容積獎勵助攻　新潤24.22億搶下大安區眷村地

2021年03月4日 18:52

▲大安區國軍老舊眷村土地。（圖／翻攝google maps）

記者林裕豐／台北報導

台北市中心大塊素地難求，多家建商搶國產署的國軍老舊眷村改建國有不動產，第一標由新潤建設以24.22億元拿下，第二標則是由綺華建設13.6億元取得，專家分析，市中心難得有大面積土地釋出，加上2標土地都備註納入都市更新事業計畫案，順利整合完成可享有都更容積獎勵，讓建商勇於投標。

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這次國產署的國軍老舊眷村改建國有不動產標售，基地正臨新生南路三段，對面就是台大綜合體育館，第一標位於龍泉段431、431－7地號，第二標位在169地號，兩塊土地相連，位置精華。

第一標的2筆土地約485坪，投標的建商包括有新潤建設、頂禾開發、昇陽建設與文心建設，最終由新潤建設以24.22億元拿下，溢價約18.6%，出標價格僅較第2高多出0.2%，新潤建設驚險得標。

第二標的土地位置與第一標屬於同一街廓，是綺華建設、頂禾開發、文心建設三家投標，最後由綺華建設以13.6億元得標。

這兩件標案都屬於同一都更範圍內，市場預期建商應該兩件標案都會進場投標，但最終是由新潤建設、綺華建設分別得標。

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▲國產署的國軍老舊眷村改建國有不動產標售。（圖／翻攝國產署youtube）

新潤建設業務部協理劉毅剛表示，投標是經過公司審慎思考，報請董事會後決定開發，至於為什麼只投第一標，劉毅剛回應，由於第一標地點較佳，而且可以單獨開發，因次選定第一標出手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於第一標土地規模達485坪，雖然納入第二標一起開發更具規模，但畢竟都更還需要整合，如果只投第一標則進可攻退可守，有機會可參與都更，若評估整合與都更流程曠日廢時，也可直接申請危老改建，同樣可申請到高額的容積獎勵，推估可能是開發商僅出手一標的原因。

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