百萬買房！北市65萬宅藏陷阱　新北88萬竟買海景凶宅

2021年03月8日 15:15

▲北市南港有百萬內的房子可買。（圖／翻攝《591租屋網》）

記者林裕豐／台北報導

百萬買房不是夢？根據《591房屋交易網》六都的確存有百萬元內的物件可選。但以台北市為例，南港區雖有65萬元老公寓可選，卻疑似是法拍物件；新北石門區的「海灣新城」，總價只要80萬元，房仲卻備註存非自然身故事件。低總價想買房，確實不易。

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根據《591房屋交易網》，在台北市南港的總價65萬元公寓，刊登業者自稱屋齡43年，坪數15.97坪，2房2廳1衛，雖然是位在研究院路三段的巷弄內，靠近山區，但鄰近便利商店，生活機能不差。

但價格太便宜，也啟人疑竇，《ETtoday新聞雲》記者電聯房東，但是電話不是響一聲即掛斷，其中一篇刊登訊息，更在屋況說明中，詳述何謂法拍屋，對照法院公告，今年以來，位於研究院路三段68巷的法拍屋物件，僅有一筆，就屋齡與坪數來看，都與刊登物件無異。

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專家認為，若以該法拍物件來看，所有權人共有5位，或有可能是其他共有人想要出脫部分產權，所刊登的廣告，總價65萬元若非僅是部分產權的價格，就是釣魚訊息，民眾必須特別留意。

▲「海灣新城」社區因氣候關係，居民陸續遷出。（圖／翻攝《591租屋網》）

而新北市最便宜的物件則是在石門區的「海灣新城」1樓，屋齡45年，面積17.78坪，總價80萬元，單價僅4.5萬元，刊登業者也在屋況說明中，特別加註該物件有非自然身故事件。而「海灣新城」因氣候關係，居民陸續遷出，加上房屋外觀破舊，曾被稱為「鬼城」現在也僅有10餘戶住在這裡。

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離開北部，在高雄也有不少百萬內的物件，主要集中在鹽埕區，最便宜的是鹽埕區府北路上的電梯套房，坪數約9坪大，屋齡41年，11樓戶，格局1房1衛，開價73萬元，單價8.13萬元。

▲高雄73萬元就能買到套房。（圖／翻攝《591租屋網》）

台灣房屋愛河加盟店店東黃榮助表示，鹽埕區是高雄早期最熱鬧開發最早的地方，此區有相當多的套房大樓，而隨著商圈轉移此區走向沒落，許大樓屋齡老舊，公共空間也缺乏管理較為殘舊，因此這區房價普遍都不高，以屋齡40年8～10坪左右的套房，成交價約百萬有找。

黃榮助說，以府北路周邊的40年小套房，多為屋主買來出租或做其他用途使用，每月租金約在2～3千元左右，以73萬元開價來估算，擁有4%左右的租金報酬率，算是相當不錯，而以73萬總價來試算20年每月貸款本息約3千元左右，等於每月租金收入還能拿來填補貸款，對小資族來說實為不錯的投資參考。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，價格低於市價甚多，有可能是法拍屋，或是地上權等特殊產品，銀行貸款難，過去鎖定這類產品的購屋人，多為出租使用，以賺取較高投報率。