撿便宜！專挑一種房　7月1日前議價空間大

2021年04月9日 16:38

▲房地合一2.0七月上路。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

房地合一2.0在立法院快速過關，預計7月1日上路，其中持有2年到5年間的屋主影響最大，2年內出售課45%，2年到5年間課35%，專家分析，如果要撿便宜，可以挑選持有2年到5年間的物件，最專業的作法就是先算出稅金差異，與其繳稅，屋主多半願意讓利成交。

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房地合一2.0將上路，2年內出售課45%，2年到5年間課35%，要躲過重稅，至少要持有5年以上才課20%。

住商機構董事長陳錫琮建議，買家可以多方觀察，查詢賣方的持有時間，如果是在2到5年內買的房子，房地合一的稅率相差15%，讓利的機會比較大，不過空間大約是在多繳稅金的金額內。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐舉例，過去賣一戶舊制每賺100萬元，持有2到5年的屋主要繳20萬元的稅，但新制要繳35萬的稅，因此近期讓利出售的屋主會在20萬元和35萬元的稅金中找一個中間點，可以當作是殺價的依據。

張旭嵐說：「房地合一修法後，一次掃多戶的投資客，一旦寬限期過，房貸連本帶利，資金和時間壓力加重，因此七月一日上路前，能賣一戶就能少點壓力。」

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不過，張旭嵐分析，房地合一稅畢竟是獲利才課稅，因此屋主不會有賠售的必要，如過買家殺價過頭，寧願不賣。

▲房地合一2.0在立法院快速過關，持有2年到5年間的屋主影響最大。（圖／記者林裕豐攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一2.0從年初討論到上路僅花了半年時間，不動產市場比較怕拖，只要政策明確，市場就會很快調整到位。

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曾敬德進一步說明，此次房地合一2.0新制對於成屋市場有限，畢竟房地合一是所得稅，僅針對獲利的部分課稅，對市場震撼力還不及奢侈稅，因此上路前可能出售量會略大一些，但不至於出現拋售賣壓。

曾敬德分析，影響最大的則是預售市場，稅率一下跳到2年內換約45%，成屋後重新計算持有時間，有些投資只想獲利幾十萬元出場，沒有想要綁個七年以上，就可能在上路前讓價出脫，但不至於賠售出場。