▲前金區雖然老但房價高，新建案成交價普遍突破3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
過去高雄曾經被形容為「又老又窮」，不過對房市來說老區域未必窮，房價說不定還更高，高雄前金區就是早期開發的區段，但現階段新建案成交價幾乎都站上3字頭，也帶動中古屋房價上漲，屋齡10年內的中古大樓也要2字頭才買得到。
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高雄的前金區因為鄰近發展最早的鹽埕區，因此開發的時間也很早，行政區面積不大、人口也不多，但有相當多公家機關位於此區，因此早期就是高雄公教人員聚集的地方。信義房屋成功漢神店一級專員葉源彬表示，前金區有些大樓社區公教住戶多，直接被稱為「公教大樓」，甚至有些社區都是課長、處長級以上居住。
因此，前金區也被稱為高雄的富人區，房價自然也不便宜，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，前金區的腹地小、土地稀有，建商整合也要花相當多時間，加上近年營建、土地成本雙漲，因此近期推出的建案房價也不便宜，開價從3字頭到5字頭都有。
▲「愛情河左岸」第1期已完銷，成交價在每坪36~37萬元。（圖／記者陳建宇攝）
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甚至，現階段新建案的成交價也普遍站上3字頭，例如已完銷的建案「愛情河左岸」因佔有面愛河首排的景觀優勢，最終成交價落在每坪36~37萬元。而雄女首排的預售案「聯上鉑金」則已銷售約6成，成交價在每坪32萬元上下。
▲建案「J ART」日前與高雄保時捷中心合作展售。（圖／業者提供）
近期甫進場銷售的「J ART」則是傳出高樓層20樓以上的成交價突破3字頭，該案也是前金區少數的成屋建案，日前找來高雄保時捷中心異業結盟，專案經理禹畯閎表示，前金區的高端客層多，是該案與保時捷鎖定的相同客層，展示當天也吸引相當多民眾前來賞車、賞屋。
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而前金區中古屋房價也受新建案激勵往上，葉源彬指出，近1年前金區的房價上漲約1成，中古大樓屋齡在10年內的物件房價在每坪25~27萬元，10~20年的產品則在每坪20~25萬元，屋齡超過20年的物件則還在1字頭，約每坪15~20萬元。