舊左營國中變商場？人口紅利＋建設利多　左營這區買氣飆

2021年04月29日 11:07

記者陳建宇／高雄報導

高雄鐵路地下化之後讓很多區域房市動起來，舊左營也是其中之一，尤其去年6月新莊一路、勝利路打通之後，近1年不論房價、買氣都增加1~2成，近期高市府更規劃要將原左營國中校區改為商業區，引進商場、飯店等設施，更帶動區域房市發展。

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▲舊左營利多一波波，對區域房市助益大。（圖／記者陳建宇攝）

舊左營地區過去因為鐵軌阻隔，要到新左營等蛋黃區必須經由崇德路，常因火車行經平交道而塞車，但在鐵路地下化之後原有的鐵軌消失，加上去年6月新莊一路、勝利路打通並拓寬，從舊左營到巨蛋商圈車程只要5~10分鐘。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，新舊左營間的交通便利性大幅提高，也讓舊左營的買氣提振不少，據了解至少比去年通車前增加1~2成。

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▲舊左營發展已成熟，生活便利性高。（圖／記者陳建宇攝）

但舊左營發展的利多還沒結束，信義房屋R15捷運店一級專員陳映睿表示，位於翠華路、勝利路口的舊左營國中校區，高市府欲將其透過公辦都更方式改為商業區，並引進飯店、商場的設施，更可能利用權利變換的方式吸引開發商投資，面對蓮池潭的首排或可規劃為湖景宅，提升建商投資意願。

▲舊左營新建案陸續完工交屋，增價進駐人口。（圖／記者陳建宇攝）

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另外，近期舊左營的大型造鎮案如「悦誠」已開始完工交屋，「翡翠流域」則是成屋銷售中，「i世界」則是結構中，2025年在介壽路、先鋒路的856戶社會住宅也將完工，舊左營將增加約2000戶人口，這樣的人口紅利對於區域房市也是利多。

▲相較於巨蛋商圈，舊左營中古屋房價每坪至少便宜2~3萬元。（圖／記者陳建宇攝）

謝哲耀指出，許多進駐舊左營的民眾著眼的都是較親民的房價，以新建案為例，雖然已有開出3字頭房價的個案，但多半開價仍在26~27萬元，相較於巨蛋周邊新案開價全面站上3字頭，單價就便宜3~5萬元，若以50坪的3房產品為例，總價至少差了150~250萬元，因此頗能吸引口袋不夠深的首購、首換族群。

中古屋同樣如此，陳映睿表示舊左營屋齡10~15年的物件最搶手，房價從去年的每坪15~16萬元，今年已經上漲到每坪17~18萬元，不過巨蛋周邊相同屋齡的產品單價至少都要2字頭，每坪也有2~3萬元的落差。