▲新冠疫情重創造成首爾明洞來客量大減，店家紛紛關閉、掛起待租招牌。（圖／達志影像）
記者羅翊宬／編譯
隨著新冠肺炎（COVID-19）疫情來襲超過1年多，造成南韓經濟市場蕭條萎縮，其中首爾因損失大量外國觀光客，更造成明洞、梨泰院、弘大等知名鬧區商圈大量店面爆發退租潮，光是店面空屋率就高達38%，平均每3間店鋪就有1間店鋪處於待租的狀態。
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根據《韓聯社》報導，韓國不動產院（前身為韓國鑑定院）近日公佈南韓今年第一季的空店率分析，其中中大型面積的商店空屋率達13.0%，與去年第四季相比略升0.6%；而小規模面積店家的空店率則由6.5%降至6.4%，略幅下降0.1%；至於住商混用大樓空屋率則由10.8%提升至11.1%。
不動產院分析，隨著新冠疫情的影響恐怕無法於短時間停止，造成商家銷售額不斷下跌，才會造成中大型規模面積的商店空屋率增高，而至於以首都圈、廣域級市為中心的小規模商店，因為部份商圈仍多少有些新進商家的簽約需求，才會使空店率略有降低。
以首爾為例，首爾中大型面積商家空屋率為8.9%、中小型規模商店空屋率為6.5%。
然而過去一年多來受到新冠疫情重創，以外國觀光客為主要客層的明洞商圈，在失去大量消費者光顧後，造成不少店家收攤、關店結束營業，空店率高達38.4%；而以酒吧、夜店聞名的梨泰院商圈，則因政府頒布的社交防疫措施影響，小規模商店空屋率為31.9%；至於弘大、合井洞商圈店家空屋率則為22.6%。
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另外，隨著店家空屋率的增加，店租也跟著下降。以今年第一季南韓中大型面積商店的租金為例，就比去年第四季略幅下跌0.26%，平均每平方公尺為2萬5600韓元；而小規模商店租金每名方公尺為1萬9100韓元、複合式店家為2萬7100韓元，平均各下跌0.22%、0.20%。而首爾的中大型面積商店租金平均每平方公尺為1萬9100韓元，與前一季相比下降0.41%。