▲鼓山區房價已逼近4字頭，是高雄的超級蛋黃區。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近年高雄房價快速躍升，房價區也產生變化，幾乎所有3年前1字頭房價區都已上升到2字頭，原本2字頭的行政區也有許多站上3字頭，專家表示高雄將有產業進駐加持，未來的1.5~2年高雄市區可能4字頭房價會變成常態，有自住需求的民眾看到喜歡的物件最好盡快出手。
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3年前高雄的房價雖然已經起漲，但幅度並不算太驚人，要區分高雄「123字頭房價區」很簡單，超級蛋黃的鼓山、苓雅等區屬於2字頭房價區，其餘多在1~2字頭之間，僅有少數豪宅產品才會站上3字頭房價。
▲鳳山區3年前房價仍在1字頭，如今也站穩2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
不過3年後的今天情況大為改變，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前高雄市主要房市交易行政區當中，只剩下大寮還有1字頭房價的新建案，其餘各個行政區紛紛跳上2字頭，例如鳳山、楠梓、仁武、橋頭、小港等，現在新建案的開價甚至成交價都在2字頭。
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而原本就屬於較精華的鼓山、左營、苓雅等行政區，新案房價則是從2字頭站上3字頭，甚至挑戰4字頭房價，例如鼓山區成屋案「J Modern」開價最高就來到每坪38萬元，左營區預售案「鑫高鐵3」則是開出每坪36~38萬元的區域新高價。
謝哲耀分析，這3年高雄房價大幅攀升，最主要的原因還是反映成本，包括土地、營建成本都不斷上漲，拉高建商的成本只能反應在房價上，而消費者也漸漸可以接受這樣的現實狀況，因此買氣還能維持不墜。
▲亞洲新灣區高科技產業可望帶動就業、人口成長。（圖／記者陳建宇攝）
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而未來高雄房價還會有另外1波漲勢，則是交由產業帶動，謝哲耀表示，高雄從過去的重工業城市轉型為服務業導向，現在則是要進入第3個階段的高科技產業，包括亞灣區的「5G AIoT」、橋頭科學園區、仁武航太產業園區等，未來都將提供不少就業機會，應可為高雄吸引人才移入，房價也會因此上漲，謝哲耀預估未來的1.5~2年高雄市主要行政區房價可能都會站上4字頭。
▲鹽埕區中古屋基期低，3年房價漲幅明顯。（圖／記者陳建宇攝）
新建案漲價中古屋也跟著漲，信義房屋左營明華店協理張政德表示，近3年高雄中古屋房價可說是全面性上漲，尤其房價基期低的行政區漲幅更明顯，例如鹽埕區3年前中古屋房價每坪約10萬元出頭，但現在已經要每坪14~15萬元才買得到，仁武區3年前中古屋甚至不用10萬元就能入手，但現在也漲到14萬元。
謝哲耀表示，現在蓋房子的成本難掌控，導致房價漲幅大也快，就連業者本身也很難推估自己下1個建案要賣多少錢，因此建議有自住需求的民眾如果找到喜歡的地段、物件，可以勇敢出手買房，否則「過了這個村就沒了那個店」，繼續等待房價只會愈來愈貴。
▲高雄主要行政區3年新案房價對比。（圖／記者郭芳如製表）