▲下月商仲即將開標的綠美圖首排土地，底價超過100億元，換算每坪380萬元，創下新高標。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
繼七期重劃區後，業界看好台中高宅房市區將移動到水湳經貿園區中的「中央公園特區」以及「水湳生態公園」周邊，下月16日，商仲將開標的綠美圖首排3千坪角地，底價113.5億元、每坪換算380萬元，比去年興富發建設以每坪350萬元購入七期920坪土地，一坪多30萬元。
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去年8月，興富發建設豪砸32億元購入七期重劃區市政北七路、惠中路口920坪黃金角地，換算每坪土地單價高達350萬元，成為台中土地交易單價的新高紀錄，今年土地重心移轉到水湳經貿園區、十四期重劃區，下月開標的綠美圖第一排，會不會一舉突破最高單價，市場也在期待。
▲水湳經貿園區2個大型綠帶包含中央公園、水湳生態公園，地價翻倍。（圖／台中市政府提供）
而水湳經貿園區，又分佈兩個大型綠帶，其中占地共343公頃「中央公園特區」，涵蓋水湳經貿園區與單元八，近期包括由鉅4月標售案，每坪280萬元寫下區域新高。
另外佔地達403公頃的14期重劃區則已蓄勢待發，其中水湳生態公園周邊，下半年將由雙橡園、國泰、亞昕等點燃戰火。
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其中，雙橡園開發首次插期北台中，選在正對水湳生態公園首排，廣達2924坪的完整街廓基地規劃全區唯一獨棟鋼骨大樓，且也將延續雙橡園豪宅3.0作品標配的自建物業、一日六餐、優質主廚餐飲團隊、頂級桌宴、禮賓接駁、專屬活動策劃等服務。
▲ 雙橡園、國泰建設下半年在水湳生態公園首排推出仁平段新案，備受期待 。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，在中台灣累積不少品牌粉絲的國泰建設，最快也將在6月推出「仁平段新案」，規劃3~4房產品，同樣備受討論，後續精銳、順天、惠宇等建商也都有推案庫存，整體區域未來價格可望攻上5字頭大關。
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住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，水湳近年整體發展迅速，而鄰近的14期重劃區更是台中唯一尚未開發卻已有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區；西南側「仁平段」水湳生態公園更與二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的兩萬坪公園綠，帶成為區域最核心的黃金地帶。
▲水湳經貿園區中臨幹道及中央公園第一排的精華土地，行情幾乎都從一坪200萬元起跳。（圖／台中市政府提供）
台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳經貿園區中臨幹道及中央公園第一排的精華土地，行情幾乎都從一坪200萬元起跳，因此市場上本就預估文商段有200萬以上的實力。
而下月要開標的綠美圖第一排3千坪角地，也是文商段，挑戰每坪將近380萬元，該地為第二種文化商業專用區，與上次標售每坪創下280萬元的土地一樣，容積率為500%，這塊超過百億的土地，推測大型上市櫃建商仍有興趣，業者推估，此地容積率500%，總坪數粗抓1.5萬坪，用底價113.5億元去除1.5萬坪，光容積單價就高達75.7萬元，再加上營造成本每坪約12～15萬元，在沒容移的情況下，之後推案要至少85～97萬元。