▲台中南區一棟屋齡28年的社區「興大書香園」，今年一月3樓以總價3110萬元出售，創下該社區新高價。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
台中南區一棟屋齡28年的大樓「興大書香園」，1月時3樓戶，以總價3110萬元售出，不過對照前幾筆交易，5年前該屋的成交價僅2120萬元，等於5年增值近千萬元。有投資客表示：「買豪宅不如買這種，蛋黃區周邊增值性又強，入手價親民的房子才划算。」
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「興大書香園」位於台中市南學府路上，臨綠川、附近就是知名學府中興大學，環境清幽不說，又因學校周邊商圈，生活機能自不在話下。該社區基地共210坪，總戶數僅48戶，總樓高12層，實登紀錄僅13筆，這間3樓戶就佔了3筆。
▲4年來該戶轉手3次，平均一年增值250萬元，十分驚人。（圖／翻攝自內政部實價登錄）
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近一步查閱該戶轉手紀錄，分別為2017年6月，以單價14.9萬元、總價2120萬轉手；2018年11月又以單價19.7萬元、總價2800萬元再度脫手；而最近1次則是2021年1月，以單價21.8萬元、總價3110萬元成交。不過據悉，該戶在2014年11月也有過一次交易，當時以單價8.15萬、總價1160萬元出售。
據查，新買主為台中大里皮革公司的老闆，3樓戶被分割成20間房，出租給上班族與興大學生，推測皮革公司老闆具有地緣性、也是看準出租收益才以超過3000萬元入手。
▲該社區位於中興大學正對面，租客穩定，粗估投報率超過4%。（圖／翻攝自Google Maps）
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在地仲介陳若嘉分析，學府路上租客多半為興大學生，7坪大套房租金行情落在5500~6000元，更大一點的如15坪套房月租金可來到一個月萬元，近期雖然因為疫情關係，租屋詢問變少，但由於下半年仍是開學旺季，該戶若滿租年收租可達140萬元，推算投報率仍有4.6%水準。
不具名的投資客表示，從這戶轉售買賣的情況來看，該社區最低價一坪僅8萬，是非常值得入手的物件，尤其這種蛋黃區周邊，租客來源穩定增值性又強的物件，不論轉手、租賃都十分划算，要買豪宅置產不如買這種。
不過他也說，這次出售的單價21.8萬元，超乎社區均價13~15萬太多，新任屋主若非想長期抗戰，短期間要再出售找到買主可能比較困難。
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