▲蘆洲夜市沒有人潮。（圖／記者莊喬迪攝）
記者林裕豐／台北報導
全台房市原本一路火熱，但是到5月，疫情爆發瞬間熄火，首當其衝的新北市蘆洲區、台北市萬華區等區域房市凍結，整體帶看量僅剩不到3成，許多屋主封盤不賣、社區無法帶看，民眾也不敢出門看屋，房市交易呈現停滯狀態，專家分析，疫情持續下去，不少商圈店家撐不住可能會出現倒店潮，店面租金將會再往下修正。
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這波疫情再起，蘆洲和萬華首當其衝，全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」，在地民眾開始恐慌，整體帶看量瞬間下滑，平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成。
林上凱分析，現在會出門看屋的，都是「精打細算」想出手撿便宜的客群，仍有零星成交量，預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7、8月後才能緩慢復甦。
至於蘆洲商圈店面空置率部分，林上凱分析，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成，店面租金行情約下跌5～10%，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20～30坪店面月租金約6～8萬元，接下來有機會降到5～7萬元。
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▲西門町商圈顯得冷清。（圖／記者林裕豐攝）
除了蘆洲，萬華疫情嚴峻，房市也呈現凍結。全國不動產萬華店店長黃坤洋回憶，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7、8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，「剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。」
黃坤洋指出，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，1間店1個月至少要燒掉12～15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。
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關於房價、租金行情波動，全國不動產萬華店店長黃坤洋分析，目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高。
不過，商圈店面租金則有很大機會往下降，黃坤洋指出，「萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情再拖2～3個月，商圈恐將出現店面倒店潮，舉萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄厚，預計等1～2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。」
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，萬華與蘆洲的市況，隨著區域內疫情逐漸轉好，目前雖然看屋與成交少，但多數民眾正回歸正常生活，等待疫情降溫後，應能有所表現。不過由於疫情印象度太深,，短期內應多為區域內購屋，外區購屋者在價格上恐不願意往上加價。
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