作者：幸福空間
▲不少人買房最在意公設比 。（示意圖／《ETtoday新聞雲》資料照）
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「家人最近買了一間公寓，權狀上主建物坪數有 26 坪多，最近要裝潢，請設計師來丈量、規劃，卻發現室內實際坪數只有不到 23 坪！差的那 3 坪多到哪去了？」好友問。
「公設啊！還有牆壁啊！」我回答。
「公寓有公設？它公設坪數是 0 耶！」好友聽了很吃驚。
「公寓有公設呀！樓梯就是公設。只是它被算到『主建物』坪數去啦！」
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不信？調閱一下房子在地政系統裡的「測量成果圖」，你會發現，梯間的面積就跟房子的室內畫在一起，所以坪數當然也算在「主建物」面積裡！
另外，權狀的坪數計算都是含外牆的。如果隔壁有鄰居，牆壁為共用壁，那麼，牆壁的厚度就一半算鄰居的，一半算自己的。如果房子剛好是邊間，外牆沒有跟鄰居共用，那麼，外牆的厚度就全部算自己的囉！而設計師丈量，都是扣除外牆厚度的淨尺寸，除非房子有額外的增建，不然，計算坪數時當然比權狀坪數少囉！
所以，下次在規劃公寓的格局時，記得不要單純以權狀坪數做空間配置的規劃，畢竟差了 3-4 坪，也可能影響空間的規劃！
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