▲仁武區「登發國小」周邊房價6年漲幅77%。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
台灣正式進入少子化，但名列「額滿學校」的明星小學學區房卻仍是票房保證，統計高雄市110學年度，受總量管制的13間國小周邊近6年中古住宅房價變化發現，房價全都上漲，仁武區的「登發國小」漲幅77%最驚人，專家分析，如果出生就幫孩子買房卡位，等到小孩入學時房價已經賺了至少7成。
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台灣房屋統計高雄13間額滿小學周邊住宅房價，仁武區的「登發國小」以漲幅77%奪冠，楠梓區「援中國小」75%、鳳山區「過埤國小」65%漲幅，分居二、三名，最低漲幅的「四維國小」也有9%。
分析這13間額滿小學，其中「中山」、「鳳翔」、「河堤」、「四維」等10間國小，都是資深的明星小學，而位於鳳山過埤重劃區的「過埤國小」與高雄大學特定區的「援中國小」，則是108學年度才新興入榜的額滿小學，楠梓的「右昌國小」則是首度成為額滿小學，但不管哪一間，近年周邊房價全部上漲。
仁武「登發國小」漲幅居冠，台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智分析，「登發國小」周邊早期多為透天聚落，僅零星幾棟15年以上的中古大樓，每坪單價約8～11萬元。
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隨著鄰近的澄德重劃區及仁武產業園區等建設題材帶動，大樓產品大多從6、7年前如雨後春筍般增長，包括「莫內花園」、「戀戀U」等建案陸續推動，每坪成交價約18～20萬元，當初這些新案房價，也為如今的中古房價定錨。
▲高雄市110學年度額滿小學學區房價。（圖／業者提供）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，雖然國內少子化問題嚴峻，不過願意養育小孩的父母反而更注重孩子的教育環境，因此從南到北明星學區的學校仍然年年爆滿，另一方面，許多「老牌」的明星學區是當地發展較早的區域，故生活機能成熟，在地自住比例高，相對的房價支撐性佳。
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郎美囡說：「近幾年一些重劃區、新市鎮也力推雙語國小，搭配相對低的房價，頗受小家庭及新婚夫妻青睞，入住率逐年提升，當整體大盤上揚時，這些區域的房價也會跟著走揚。」
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