房市泡沫化來了？美房價飆升「30年來最大漲幅」　專家：非比尋常

2021年07月5日 18:32

▲美國房價持續大漲，呈現一去不回頭的態勢。（示意圖／翻攝自Pixabay）

圖文／CTWANT

各國物價持續上漲，美國4月份房價飆升14.6％，更出現30年來最大漲幅，並超過英國，讓外界好奇，是否意味全球房市泡沫化即將出現。

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根據《每日郵報》報導，標普凱斯席勒（S&P CoreLogicCase-Shiller）發布的指數顯示，美國4月份房價比去年增長14.6％，這往往會引發人們對房市「泡沫化」擔憂，因為在2008年全球金融危機前發生過。

標普道瓊斯指數董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig J. Lazzara提到，這樣的情況確實「非比尋常」，代表潛在買家從城市轉移郊區住宅，以低價抵押貸款，這是美國房地產對於新冠肺炎大流行的反應。

▲外媒指出，美房價一路飛漲的主因，是許多人因疫情在家辦公，引發郊區移民潮。（示意圖／翻攝自Pixabay）

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透過4月份的數據可見，自1988年以來美國房價的波動，自疫情流行開始持續上漲，不過也表示，許多政府正在採取一系列措施，試圖讓房地產市場降溫，像是中國、紐西蘭、愛爾蘭，實施更嚴格的貸款規定，加拿大也密切關注空置稅。

AJ Bell金融分析師丹尼休森（DanniHewson）表示，流行病刺激了市場，改變人們的選擇，「這種轉變不太可能恢復，預計未來仍會持續幾個月」，並擔心在紓困結束後，有多少人會面臨失業。「有多少貸款償還，造成快速銷售？」他補充，一旦取消，接下來幾個月對很多人說會是困難的。