新建案來人少43%　房價倒漲2%！專家指關鍵在成本

2021年07月7日 10:35

▲台灣第2季新案量因為疫情及新制夾擊，較前季下滑約2成。（圖／業者提供）

記者陳建宇／綜合報導

上半年尾聲遇到新冠肺炎疫情爆發，以及7月開始的房產新制，許多購屋族觀望不前，看屋人數、成交量都因疫情腰斬，建商推案也趨於保守，業者統計第2季全台新推案量、戶數都下滑2成，不過房價卻逆勢上漲2%，顯見在整體環境和營建成本雙重因素下，房價仍有支撐力道。

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根據數字科技（5287）旗下的《591新建案》統計，5月中新冠肺炎疫情爆發之後，包括六都、新竹等地的許多新案都推遲進場時間，不僅新推出的個案量、總戶數都銳減，建案來人更因為民眾擔心疫情而雪崩式下滑，比起第1季減幅達43%，連帶影響成交量，堪稱進入「中場休息」。

▲2021年第2季全台新進場建案狀況。（圖／《591新建案》提供）

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即便如此，第2季的房價表現未因推案減少而下修，反而逆勢上漲約2%，《591新建案》認為，主要原因包括低利環境及資金充沛，以及建商近年的原物料、人力等營建成本大幅上漲，房價具有支撐力道，全國幾個指標大案也拉高了整體房價水平。

▲2021年第2季新進場建案季成長率。（圖／《591新建案》提供）

不過疫情嚴峻的台北市第2季推案表現卻相對亮眼，整體個案數與上季相比僅微降3%，新案開價則仍維持百萬元水準。相較於台北市，新北市第2季的推案數量、戶數均比上季下滑1~2成，總銷金額則比去年同期下滑逾1成，現階段業者也多半避開疫情延遲推案，與台北市呈現「兩樣情」。

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桃園市由於近年區內重劃區待售量過高，導致賣壓提高，第2季不論總銷、戶數及個案數，與上季相比均走跌1到2成。而新竹的總銷、戶數仍保有逾1成的增幅。

台中市第2季推案在疫情、政策雙重夾擊下，則是呈現全面熄火的狀態。南台灣的台南近年在「護國神山」台積電加持下，4月至5月上旬房市暢旺，永康、安南、安平都有新案公開，總銷及戶數的成長幅度為七都中最高。

高雄第2季進場的案量及總銷，在疫情衝擊均有所下滑，像是美術館、農16周邊等豪宅區就受到不小影響，因此業者多半是放慢腳步，觀望疫情狀況。