▲疫情嚴重影響國內商用不動產交易市場。（圖／ETtoday資料照）
記者唐煒哲 ／台北報導
疫情衝擊商用不動產市場，目前土地成交金額只剩78億元，創下33個月新低量！加上房地合一稅2.0上路，稅務問題也將面臨考驗，許多投資者依然觀望，商用不動產市場交易將如何變動，瑞普萊坊市場研究部，針對疫後商用不動產走勢，分析5大趨勢。
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▲商用不動產及土地市場交易分析圖。（圖／瑞普萊坊市場研究部提供）
根據瑞普萊坊市場研究部統計，第二季商用不動交易雖然仍保有241億元的規模，但較第一季衰退44%。更重要的是，其中有超過41億元是關係人交易，等於Q2商用市場的實質成交量，直接跌破200億。
另外，雖然土地仍是防疫、抗通膨的最佳硬資產，但Q2交易額從去年同期的895億元、降到718億元，萎縮2成，而且靠的是4月台中超過200億元的標售撐盤。到了6月，更只剩下78億元，是33個月以來的單月新低。
對此，瑞普萊坊總經理劉美華針對疫後商用不動產市場，提出5大趨勢發展方向。
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首先，「以租代買」或「先租後買」崛起。因房地合一稅2.0，讓近幾年出手置產的買方，受制於高稅率而打亂處分節奏。「以租代買」或「先租後買」則可同時解決需求的燃眉之急，也同時讓屋主省稅、賺租金。
第二，部分建築投資業將會轉型，跨足商用及地上權市場。因應高地價、缺地、缺料、通膨等現象，建商將充分運用代工的角色，將管理財轉進土地成本相對比較低的聯開、地上權、公辦都更市場。
第三，供需失衡、防疫意識抬頭，辦公需求東移。劉美華解釋，上半年雙北市的商辦、廠辦交易總金額約294億元，但發生在松山、內湖、南港、汐止就佔85%。顯見受到成本、招募、防疫的需求強，未來辦公板塊將出現分散及挪移。
▲2021年上半年六都土地交易金額。（圖／瑞普萊坊市場研究部提供）
第四，強化電商供應鏈布局。目前電商產業僅占台灣整體零售銷售額的13%，遠低於韓國36%、中國27%，因此物流、倉儲的疫後需求，中長期會出現倍數增長。
第五，新型態產品將成為投資亮點。如資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等，透過物聯網連結分散風險，將會成為後疫情或是疫情流感化時代的重要投資，可做為產業轉型的借鏡。
第二，部分建築投資業將會轉型，跨足商用及地上權市場。因應高地價、缺地、缺料、通膨等現象，建商將充分運用代工的角色，將管理財轉進土地成本相對比較低的聯開、地上權、公辦都更市場。
第三，供需失衡、防疫意識抬頭，辦公需求東移。劉美華解釋，上半年雙北市的商辦、廠辦交易總金額約294億元，但發生在松山、內湖、南港、汐止就佔85%。顯見受到成本、招募、防疫的需求強，未來辦公板塊將出現分散及挪移。
▲2021年上半年六都土地交易金額。（圖／瑞普萊坊市場研究部提供）
第四，強化電商供應鏈布局。目前電商產業僅占台灣整體零售銷售額的13%，遠低於韓國36%、中國27%，因此物流、倉儲的疫後需求，中長期會出現倍數增長。
第五，新型態產品將成為投資亮點。如資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等，透過物聯網連結分散風險，將會成為後疫情或是疫情流感化時代的重要投資，可做為產業轉型的借鏡。
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