▲據傳開出1.58億元出售的民宿位於墾丁船帆石，屬於獨棟villa式的民宿。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳建宇／屏東報導
「微解封」即將啟動，但撐不下去的墾丁的民宿業者不少。據查，網路上有超過20間民宿待售中，近期更有民宿開出總價1.58億元欲出售，不過卻被網友吐槽「有1億誰還要開民宿」，房仲則指出與其買墾丁民宿，還不如投資高雄套房更保險。
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雖然台灣這波新冠肺炎疫情已經趨緩，各縣市也將從明（13）日開始「微解封」，但民眾對於出遊仍有疑慮，因此從實際狀況來看，真正訂房要出遊的民眾在7月仍是少數，多數人都是預約7月後、甚至年底。
▲墾丁大街人潮只能追憶，民宿業者經營困難。（圖／記者蔡玟君攝）
這也讓苦了近2個月的民宿業者苦哈哈，甚至有人撐不下去欲將民宿釋出，查詢《591房屋交易網》資料，光是屏東恆春就有超過20間民宿待售中，日前本站也曾報導有墾丁南灣首排的民宿開價1980萬元欲出售，看得出疫情對於民宿業的影響相當巨大。
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不過近期也有人在臉書公開社團貼出墾丁的villa民宿欲出售，總價卻是高得嚇人，開價1.58億元，據了解該物件位於船帆石，土地有261.91坪，建坪則是25.31坪，外觀則為地中海風格，內部還有個泳池，共有2棟別墅可承租，屬於近年流行的高檔獨棟villa。而根據該villa網站顯示，7~9月的住宿價格都超過1萬元。
只不過這樣的產品卻被網友酸爆，就有網友直白表示「我有1億還要讓奧客欺負嗎？都可以爽爽過了」，也有網友質疑售價「是不是多打1個0」。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，依據觀光局最新資料，屏東縣合法民宿共959間，若20間出售，銷售中的民宿還佔不到總量的1成，以這個數字來看民宿待售量並不算高，不過全台旅館民宿都受到疫情影響，住房率大減，基於去年下半年經驗，業者仍期待解封後的報復性旅遊人潮。
經營民宿的管銷成本高於一般住宅出租，住房收益投報率在10%以上較為理想，且觀光旅遊業有淡旺季，又容易受到外在因素的影響，若以總價2000萬元概算，購買1間民宿並不算高價，但同樣價格在高雄市三民區及鳳山區等人口較多的行政區可購置5~6間套房，倘若單純賺取收益及房價增值空間，住宅出租或許是比較保險的選擇。
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