實習記者項瀚/台北報導
疫情衝擊加上實價登錄和房地合一等新制上路,為房市投入新變數。不過,根據台灣房屋集團進行的「2021下半年購屋意願大調查」,國人購屋意願依舊強勁。有47%的民眾欲在下半年購屋,其中,71%民眾購屋屬剛性需求,顯示重稅「打炒房、不打房」,對於自用族群影響不大。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,調查反映下半年房市三大狀態,「剛性需求撐場」、「房市取決經濟」、「打房難抵漲勢」。首先「剛性需求撐場」,調查顯示,下半年民眾的購屋動機,「首購需求」為最多(37%),其次為「換屋」需求(30%),再來是「替家人購屋」(4%)。總計71%皆為剛性需求,顯示重稅「打炒房、不打房」,對於自用族群影響不大。
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第二「房市取決經濟」,調查指出,影響民眾購屋意願最首要因素為「經濟發展狀況」(33%),其次是「疫情變化」(19%),「房地合一2.0稅制加重」的政策變動則是位居第三(14%)。
最後關於「打房難抵漲勢」;雖然政府祭出打炒房政策,但張旭嵐認為,不動產長線上的走勢呈週期性穩定成長。調查也顯示,民眾對下半年房價仍頗具信心,看漲比例達38%,遠超過看跌的12%。
受到1年多來的疫情影響,調查指出,有近7成的民眾在購屋條件上,也出現變化。67%的民眾,更重視「生活機能周全、方便就近採買」,也有46%的民眾,更偏愛「重視社區管理」,至於「戶數少、住戶單純」的社區,則更受32%民眾的青睞。
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