「豪宅王」資產變現?內湖建案整層停車場 開價3.65億賣

▲▼榮耀世紀。(圖/翻攝Google maps)

▲「榮耀世紀」建築外觀是元利建設相當自豪的新古典設計,該社區也是內湖區名宅之一。(圖/翻攝Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

元利建設擁有全台「豪宅王」頭銜,代表建案包括,「和平大苑」、「One Park Taipei元利信義聯勤」等。近日傳出,元利建設欲出售手中位於內湖「榮耀世紀」地下2樓的停車場。據了解,該樓面積約1369坪、共計114個車位,開價3.65億元。

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▲元利建設持有的內湖榮耀世紀B2停車場,以3.65億元求售整層。(圖/截自591房屋交易網)

拋售的考量點為何?元利建設副總吳麗謹回應,該物件過往都是承租給停車場公司經營,基於公司內部考量決定出售。吳麗謹進一步表示,「元利並無急著賣出,將順其自然地靜等合適的買方出現。」吳麗謹強調,該物件係透過合法申請,作為對外營業使用,並設有獨立出入口,是和社區住戶的停車空間做出區隔。所以,該物件的出售,對既有住戶不會有任何的影響。

據悉,該樓層整層對外出租,月租金為38萬元,若以3.65億元的價格入手,租金報酬僅1.25%。對此,東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良分析,以此物件來說,買家購入的考量點,不會以租金收入為主,而是看好未來的增值空間。

不過,歐政良也提醒,該區域的車位行情每個約是235~250萬元。換算總價,歐政良認為合理的價格應該落在2.85億元左右,若想吃到增值的肉,購入的基期價格,是最重要的關鍵之一。