屋主自售詢問度低？想省房仲費　5大要點評判自己來行不行

2021年07月16日 17:27

▲民眾想自行上網賣屋行不行？5大考量分析你需不需要房仲。（圖／記者陳建宇攝）

房產中心／台北報導

實登上路，既然價格透明，有網友認為自行賣房，或可剩下仲介費。對此，專家表示，實價登錄僅參考數字，購屋族仍會因為專業度、信任度、刊登素材、效率、整理物件等5大關鍵來決定是否前往看屋、或是進行下一步的購屋決策。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，網友搜尋網路、挑選物件，首先就是「照片吸晴程度」。

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一般民眾在拍攝照片，無法攝取到完整的角度，而照片拍攝的質感很重要，曾敬德說：「照片拍得好，才能引起看屋意願，部分仲介業者甚至可360度取景，讓透過網路覓屋的人，更了解屋況細節。」

▲買賣房子是大事，建議民眾要自行賣房需要做好基本準備再發網路。（示意圖／記者陳致平攝）

二是「屋況乾淨與否」。曾敬德指出，一般仲介在刊登物件前，都會幫忙屋主整理房屋，「在細節處理上，賣房經驗豐富的人，會更知道如何呈現出物件的優點。」

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三是「專業考量」。房仲買賣房屋的經驗豐富，也更了解區域行情，如同大樓、不同物件的價格、優缺點等，民眾單靠實價登錄查行晴，不一定能夠精準分析。

此外，在處理房產交易的文書跟合約上，房仲人員也較專業，可節省民眾許多不必要的麻煩與時間。

▲仲介在合約和專業知識上，都比較富足，相較之下，許多民眾要買房，會參考仲介建議。（圖／記者陳建宇攝）

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四是「時間效率」。屋主自行賣屋，多因為時間不能經常配合看屋的人，而錯失賣屋的好時機。甚至多數人看屋喜歡多比較、加上價格來回的「廝殺」，房仲作為代理人，多半能為賣方省下大把時間。

最後則是「信任考量」，買屋最怕遇到海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水屋等，曾敬德指出，專業房仲在簽署合約時，也對瑕疵物件有擔保，這部份也會讓購屋的人比較放心。