▲台中人心中最適合居住的區塊，莫過於環境優雅、人文素養高的西區「國美特區」。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
近3年來，台中市整體房價上漲，尤其是昔日蛋白區、蛋殼區，受惠重劃議題與低基期房價，在生活機能尚未完整之際，價格一路從1字頭跳漲3字頭，今年不少建商回歸台中老區整地推案，捨棄投機客，轉身主攻自住換屋族群。
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隨著今年7月1日起實施的雙2.0政策，這幾年著重在重劃區炒作的投機客也陸續退場，但已經被疊高的房價，從蛋殼區一路漲回蛋黃區，帶動土地價格頻創新高價；尤其是已經完整開發、生活機能絕佳的台中中、南、西、北、東區。
▲台灣國立美術館週邊綠蔭濃密，異國餐廳林立，也是在地富豪最喜歡的特區之一。（圖／業者提供）
上揚國際建築團隊台中分公司協理張譯升分析，台中整體房市環繞在台74環線內，也造就不少重劃區議題，雖然優勢是新案多，同質產品也能夠比較，不過新興重劃區的機能，都仍需要5~10年聚集商圈、人口。
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另外，相較於七期區域內的高密度開發，西區獨特的生活氛圍與人文素養，也讓一流建商紛紛搶進推出豪宅個案；在地人心中最適合居住的西區，以「國美特區」來說除了是富人集散地，週邊生活氛圍更是有著濃厚的文化涵養；同時兼具綠地、文化、機能，也讓該區房價相對保值；而最快今年第四季，品牌建商富宇，將在南屯路、樂群街，推出超高24層超高地標建築。
▲週邊成熟的美村路商圈，囊括百貨、餐廳等各項機能。（圖／業者提供）
富宇集團近年來佈局重心落在中北部，包含七期「東方之冠」、「世界之匯」，新竹「大宅天景」、「大宅天第」等，皆創下地區信賴口碑；在購屋族心中富宇建設也有「營建優等生」稱號，除了建築品質外，售後服務也十分周到。
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一直以來屬於台中市房價一級戰區，與七期重劃區並列的就屬台中西區，但西區新案供給少，區域內中古房價更是保持30年不墜。目前「國美特區」新建案、預售案都以標準超豪宅規格、大坪數與高總價為主流，房價站穩5字頭，奔向6字頭，而單筆最高價格也來到單坪77萬元。
據悉，富宇集團即將推出的新案，選擇純自用規格，規劃坪數36~50坪、3、4房產品，對此張譯升表示，目前從市況上來判斷，富宇新案可謂是當區自成一格無可比較的產品規劃，不論民眾或是同業中，都已備受注目。
▲除了大型展館與綠園道，鄰近更有不少如樂群公園等塊狀綠地。（圖／業者提供）
而該案基地位於南屯路、樂群街，鄰近環境除了生活機能佳外，更有蜿蜒的絕美柳川與多數隱藏高級美食在側，加上瀰漫國美館的藝術生活氛圍，地點上堪稱絕版，另外，相對上億元的超級豪宅，在坪數上規劃更適合自住的產品，頗具市場優勢。
▲富宇建設西區新案，綠地環繞外更坐擁蜿蜒的絕美柳川。（圖／業者提供）