▲台積電及相關產業設廠投資南科設廠，連帶推升周邊房市價格。（圖／台灣房屋提供）
實習記者項瀚／綜合報導
房價強勢不受疫情影響！台灣房屋集團趨勢中心統計，2019至2021年疫情前後的房價變化，六都全數上漲，其中以中南部的漲幅最強烈。台南從14.5萬元勁揚至16.7萬元，漲幅高達15.2％，奪六都漲價王。
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▲台南從14.5萬元勁揚至16.7萬元，漲幅高達15.2，奪「六都漲價王」。（圖／台灣房屋提供）
根據台灣房屋集團趨勢中心的統計，自2019~2021年，疫情爆發前後，六都的房價變化。其中，台南市從均價每坪14.5萬元，漲至每坪16.7萬元，漲幅達15.2%，堪稱六都中漲勢最猛烈的區塊。而台中市從每坪20萬元，上升至22.2萬元，漲幅11%，位居第二。第三名則是高雄市，從均價每坪16.9萬元，漲至每坪18.2萬元，漲幅7.7%。而北北桃區域，3年間的房價漲幅也在3.6~5.8%間，未因疫情而有向下走的態勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情期間六都房價不降反漲，有4大原因，「疫情控制穩當」、「游資豐利率低」、「建築成本提高」、「房地合一新政」。張旭嵐表示，疫情衝擊之下，各國為紓困救市，推高市場游資水位。此外，利率仍處低檔，抗通膨的需求不斷，也因此推升房價走揚。
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關於「建築成本提高」，張旭嵐提到，由於土地缺乏、價格頻漲外，近來營造業缺工缺料的狀況，也使成本提升，連帶影響房價走強。最後針對「房地合一新政」，張旭嵐表示，房地合一2.0劍指預售屋，部分建商會延到成屋在賣；在市場供給減少的情況下，價格也就易漲難跌。
為何房價漲幅出現「北溫中南熱」？台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，主要由2大原因所致。首先陳定中認為，「房價基期較低」，是造成中南部房價漲勢較北部鮮明的主因。其次，中南部受到疫情影響不大，房市熱度延續近年的上升趨勢，締造亮眼漲幅。
台南漲勢最強的關鍵是什麼？陳定中表示，台南受惠於台積電及相關產業大舉投資南科設廠，就業買盤劇增，因此推升周邊房市價格。