▲台南平實都更案2期（紅框處）今（26）日正式公告招商，預估總投資金額達140億元。（圖／台南市都發局提供）
記者陳建宇／台南報導
台南市區最受矚目的就是東區的平實都更案，今（26）日台南市再度推出2期5筆共7307坪的土地招商進行公辦都更，同樣採權利變換方式進行，推估總投資金額逾140億元，得標的開發商將可興建景觀住宅，而台南市府則預計可取得120戶公營住宅。
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平實重劃區位於台南市東區，屬於台南市最精華的區段，房價也是目前台南均價最高，而其中平實重劃區因為緊鄰南紡夢時代、國賓2大商圈，周邊生活機能便利，因此也吸引建商積極出手購入該重劃區土地。
▲平實重劃區緊鄰南紡夢時代商圈，生活機能便利。（圖／記者陳建宇攝）
不過除了買地之外，開發商也可藉由「公辦都更」取得該區土地，例如今年2月國城建設及府都建設就聯手拿下平實都更案1期，預計投入90億元，國城建設副總經理許鳳仙表示，該案的行政流程應該可以在2022年上半年結束，將力拼2022年底前動工。
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而今（26）日台南市都發局再度釋出平實都更案2期的招商公告，同樣採取「權利變換」的方式讓開發商有更多發揮的空間，台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示，2期比較不同的是國產署將不像1期領回房地，而是直接領回權利金，等於所有的土地皆為開發商所有，可依照其需求規劃。楊佳明預估，平實都更案2期的總開發金額可能達到140億元。
另外，台南市政府也可以在該案取得至少120戶公宅，規劃也與1期略有不同，林佳明指出，平實都更案1期的公宅規劃1、2、3房，配比為5：4：1，而2期則只會有1、2房，配比則為7：3。
不過未來都更完成後的建案房價可能不會太便宜，第1期的最優申請人國城建設曾表示未來推案房價將在3字頭，但住商不動產台南永康加盟店店東黃明成指出，平實重劃區目前的預售新建案成交價已逼近5字頭，因此估計未來推出的新案開價可能都要站上5字頭。