▲台中中部科學園區週邊房市，隨著大廠進駐也跟著大躍進。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
根據中科管理局資料統計，今年6月中科園區就業人口約5.1萬人，與10年前2.5萬人相比，成長整整1倍，而這10年間，就業人口剛性買盤，也讓中科周邊房市呈現大躍進，區域房市整體呈現「供不應求」狀態，尤其是2房產品更是1屋難求。
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隨著護國神山台積電、巨大集團等產業龍頭大廠持續在中科擴廠、成立全球營運總部，以及近年台商返台帶動的投資潮，中科旗下5大園區中，就業人口數量光是台中園區就佔了4萬人，也替西屯、大雅兩區房市打了強心針。
▲其中西屯區、大雅區，因人口紅利帶動商圈發展，房市更是有撐。（圖／業者提供）
而以去年人均產值估算，全台三大科學園區人均產值939.9萬元，中科去年的人均產值更高達1568萬元，被封為「最會賺」的科學園區，而穩定又高薪的科技業，也支撐基本面、拉抬房市發展。
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緊鄰中科的大雅區，更有宏亞、坤悅、久樘、惠國、藍鵲等數10間建商插旗，且案案熱銷，中科西屯區也吸引豪宅建商寶輝、新生代建商國聚建設搶進推案，在剛需購屋市場支撐下，未來房市看俏。
▲中科特定區內，擁有日僑學校、中科實中等優質校區。（圖／業者提供）
以中科附近交易最熱絡的福科路、西屯路三段、國安一路周邊來說，5年前中古屋平均房價每坪約22萬元，當時屋齡5~7年的大樓甚至還能見到1字頭尾，不過今年每坪逼近26～30萬元，上漲幅度就超過2成，而在福林路上的國聚建設新成屋，成交行情早已站穩3字頭，位於福科路的寶輝建設新案，更是以逼近5字頭行情站穩中科最貴宅，鄰近的龍井遊園北路上，甚至已經成交到單坪35萬元的價碼。
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在地仲介分析，由於科技業擴廠訊息不斷，不少工程師北中南輪調，也因此中科對於2房產品需求量大增，主要是因應彈性調動與低總價因素，對工程師來說千萬元內的2房產品，不僅負擔上輕鬆，未來若因結婚生子、職務調動不能居住或考慮換房，出租也是很好的選擇，可謂是進可攻退可守的產品。
▲兼顧休憩氛圍的潭雅神自行車道。（圖／業者提供）
而距離護國神山最近的「中科特定區」內，由於土地開發限制繁瑣，取得基地更需捐出30%面積當作公園，為低密度開發區，除了臨近清泉岡機場外，未來也有捷運橘線利多，區域內更有日僑學校、中科實中等優質校區，最受注目的區塊則是擁有休憩氣氛，沿著潭雅神自行車道周邊開發的新案。
▲中科特定區內唯一新案「科境之南」，主攻大樓82戶、透天96戶建案。（圖／業者提供）
目前，該區域內唯一新預售案則是宏亞建設「科境之南」共計5000坪的莊園基地，僅開發約3000坪，其餘的則捐贈為公園，基地在平和南路上，就是位於潭雅神園道第一排，除了坐擁雙公園，在房價高漲年代，總價相當親民，也讓該案一推出詢問度居高不下。
「科境之南」主打首購型透天、大樓案；其中透天產品有大地坪電梯透天戶型、1樓車庫的新加坡式建築戶型，總價1270起；大樓則為地上9樓、地下1樓建築，總戶數82戶，產品規劃21坪～25坪、均值兩房，總價598萬元起，受到市場關注。
「科境之南」全案採自地、自建、自售模式，目前仍以科技業工程師詢問度最高，業者表示，不少購屋族看準該地點距離公司交通範圍近，因應彈性上班、異動性強等優勢。業者更私下透露，連自家董事長都十分看好該案，保留8戶透天不販售。