▲高雄的高齡老屋近年漸受開發商青睞，鎖定的就是區位及開發價值。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
很多人買房都要看屋齡，若是超過40年的物件可能中意的人不多，不過高雄就有超過百年屋齡的老屋成交，近3年屋齡50年以上的物件成交量更是年年增加，房仲指出買方鎖定的是物件的區段及開發價值，而非建物本身，讓老屋搖身一變成為開發商追逐的焦點。
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▲高雄近2年超高齡住宅交易紀錄。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
根據實價揭露，7月鳳山光遠路有1戶透天厝以總價1290萬元成交，特別的是，該物件的屋齡已有104年，是今年迄今高雄成交物件屋齡最高者。在去年旗津區則有屋齡108年的透天厝成交，位於中正四路的95年木造老店面去年底更以總價8406萬元成交，換算單價為92萬元，由1家五金製造公司向高雄大地主南和興產購得。
▲高雄近3年超高齡老屋交易量。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
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高雄像這樣的老屋交易近3年持續增加，根據台灣房屋統計，2019年時高雄屋齡50年以上的交易有567件，2020年則增加到660件，而今年上半年已有387件，比起前2年上半年同期都來得多，因此推估今年全年這類老屋交易量會更上層樓，連續3年成長。
而老屋獲得青睞的主要原因，當然不是建物本身，而是背後區段以及開發價值，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，因為精華區土地難尋，建商或投資人目光轉向30年以上老建物或透天，尤其透天產權單純，又有危老或都更開發價值，因此只要地段精華，土地價值高，基地方正的老建築，都有機會透過整合重建，讓老屋翻身出頭天，因此成為近年熱門獵地名單。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，高雄近幾年強力推動老宅更新，像是今年8月鳳山才設立4處危老重建服務據點，政府強推合法老屋更新重建，加上高雄精華區的土地，大塊的已有大型建商購入，有部分小建商會將目光投向3層樓以下的超老宅，購入後再推倒重建，可以創造巨大價值。
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