記者陳建宇／高雄報導
距離大學開學只剩不到1個月，因此學生也陸續開始尋找學校附近的宿舍，不過從租屋網站可以發現，高雄的主要大學周邊獨立套房的待租數量卻大不相同，高師大旁僅有19間獨立套房求租中，文藻外語大學旁卻仍有114間獨立套房乏人問津，最多與最少相差近百間。
▲文藻外語大學是高雄知名學校，但附近有上百間獨立套房待租中。（圖／記者陳建宇攝）
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一般大學都是9月中開學，隨著疫情逐漸趨緩，預期各大學也能準時開學，因此需要在校外住宿的學生們陸續都已開始尋找租屋物件，而最受歡迎的就是獨立套房，不過高雄市區主要大學的獨立套房物件卻呈現兩樣情，有的學校附近租屋熱絡，剩餘物件不多，但有的學校卻有上百間獨立套房求租中。
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記者實際上《591房屋交易網》搜尋高雄的大學城周邊獨立套房物件，發現文藻外語大學旁有114間獨立套房待租中，是高雄市區大學中待租物件最多的學校，但事實上該校由於專精於語言，學生人數並不少，何以出現獨立套房乏人問津的景象？
▲近年學生對於套房要求變高，願意多花點錢承租更好的物件。（圖／記者陳建宇攝）
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信義房屋明誠鼎山店專案經理徐啟文表示，這與物件的狀態有關，目前文藻外語大學附近的租屋市場仍然相當熱絡、穩定，而租不出去的產品多屬於早期產品，沒有隨著時間更新軟、硬體設備，因此相對難受學生青睞。徐啟文指出，文藻外語大學的學生組成以女生居多，對於租屋處的要求較粗枝大葉的男生更講究，願意每月多花1000~2000元承租較佳的物件，但對於老舊、安全性不高的物件就較排斥。
▲套房的軟、硬體設備也是學生相當重視的條件。（圖／記者陳建宇攝）
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徐啟文表示，軟、硬體設備也是現在學生相當重視的部分，例如網速不能太低、房間內要配備電視、冰箱等，女學生甚至希望有獨立的陽台、洗衣機，讓自己的貼身衣物不論是洗滌或晾乾都能保有隱私，像這類產品即便房租較高，還是能打動女學生的心。
不過不是所有的房東配備都能「與時俱進」，徐啟文指出，文藻附近有部分物件是條件不允許更動，但更多的是房東不願意更新套房的配備或狀態，「即便勸他們這樣比較好租也沒意願」，這就會直接影響承租學生的意願，漸漸被學生族群淘汰。
▲高師大附近租屋族群除了學生還有上班族，因此待租物件並不多。（圖／記者陳建宇攝）
相較之下，高師大周邊的獨立套房就很熱門，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，高師大屬於傳統名校，學生人數一直都維持穩定，因此即便大一新生可能多數要到燕巢校區上課，但校本部附近的租屋市場仍然熱絡，待租的物件就會少很多。
此外焦韋華指出，高師大就位於文化中心商圈，有租屋需求的不僅是學生，包括教職員、外籍人士、鄰近中正路金融商圈的上班族等都是租屋的客群，而文化中心附近已沒有太多腹地能提供新的租屋選擇，因此有租屋需求的民眾就只能從現有的物件挑選，也是讓高市大附近待租獨立套房水位持續低檔的原因。