記者陳建宇／高雄報導
高雄今年來房價上漲明顯，累計漲幅約10%，不僅有許多區域的房價從1字頭跳到2頭，甚至出現不少個案開價已站上4字頭，而這些區段的共同特色就是具有相當的景觀、地段優勢，加上土地、營建成本考量，讓建商勇敢開出4字頭的房價。
▲高雄今年房價漲幅明顯，愈來愈多開價站上4字頭的建案推出。（圖／記者陳建宇攝）
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高雄過去新建案房價要站上4字頭，絕大多數都是豪宅產品，不過今年來這樣的形勢已經改變，即便非豪宅產品也勇於開高價，分析近期高雄開價上到4字頭新建案，很多都不是豪宅產品，換屋、甚至首購都有，不過共同的特色就是地段位置佳。
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▲美術館首排的「美術1号院」開價突破4字頭，改變以往僅有豪宅站上4字頭的市況。（圖／記者陳建宇攝）
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以高雄傳統豪宅區美術館周邊為例，新案「美術1号院」的開價最高就超過每坪45萬元，而該案除了規劃70、100坪的中大坪數產品之外，也有25、35坪的首購型產品，也打破過去只有豪宅開價可以突破40萬元的現象。
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另外，位於農16特區的新案「J Modern」開價最高也突破每坪40萬元，該案規劃21~46坪的2~3房，也並非豪宅產品，但開價一樣勇敢追高。
信義房屋美術明誠店專案經理林奕呈表示，美術館、農16周邊的建案開價可以站上4字頭，一定有得天獨厚的地理條件，例如美術館附近新案就是屬於正對美術館的首排產品，擁有絕佳的公園景觀，這樣的位置現在幾乎已經找不到空地可以蓋新建案，因此建商憑藉著稀有的位置條件開出高價。
林奕呈指出，美術館周邊的土地非公園首排的就至少要每坪130~150萬元，第1排的土地每坪250~300萬元現在也都是合理價位，在考量土地及營建成本之下，建商開高價也不讓人覺得奇怪。
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而農16的建案開價可以站上4字頭，也是地段因素使然，林奕呈表示，周邊生活圈機能完整，百貨、捷運、明星學區樣樣不缺，堪稱是「蛋黃中的蛋黃區」，因此建案開高價也相當合理。
▲位於亞灣區的「和陸寓邸」開價最高甚至超過5字頭。（圖／記者陳建宇攝）
另外南高雄亞洲新灣區也有開出高價的非豪宅產品，例如「和陸寓邸」據了解目前開價每坪45~55萬元，該案規劃22~51坪的2~3房，主打日系住宅，並設計空橋連接高雄日航酒店，未來住戶可使用飯店公設。
而位於科工館旁的「遠雄琢蘊」預計928檔期進場，據了解開價在每坪39~49萬元，更是將區域新案房價直接從2字頭拉到4字頭，就是因為正對科工館綠地。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，今年來高雄房價上漲幅度約10%，建案開出高價除了區段的優勢之外，也是建商考量成本的結果，畢竟包括土地、營建、人力等成本都持續上升，建商為了維持利潤也只好將房價拉高，也造成今年的房價漲幅明顯，短期內這樣的態勢也不會改變，未來4字頭房價區在高雄市區只會愈來愈多。