▲台中市南區在鐵路高架化、捷運開通等交通建設到位後，房價補漲速度全市之冠。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
台中自11年前縣市合併後，人口數一直穩定成長，在2017年就躍居全國第二大城；10年內各區、新興重劃區房價飛漲，台中市南區的補漲列車，卻在近3年才啟動；也因此補漲態勢驚人，甚至出現中古屋房價即將追上預售價的倒掛現象。
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南區發展許久，在老一輩眼中，南區比起近年發展蓬勃的新興重劃區，其實才是台中第一塊磁吸外地人的精華區；由於南區的地利位置鄰近烏日、彰化，又與西區、東區、南屯區等蛋黃區相鄰，而成為中漂族落腳首站。
▲南區既有商圈機能成熟，居住人口持續穩定成長。（圖／業者提供）
近年來新闢的重劃區，吸引大量民眾移入後，南區也隨著時代演進成為在地人心中重要的一環，輔以重大交通建設加持，捷運開通，重劃區價格越推越高的前提下，南區自2019年鐵路高架化、地下道陸續填平後，房價也逐步起漲。
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上揚國際建築團隊經理陳浩維分析，「綜觀台中市全區，可觀察到目前房市發展朝向『多核心化』，這也意味著各行政區都將擁有自己的蛋黃區，而南區因早期受限鐵道箝制，房價上揚幅度有限，但近年知名建商搶進南區，區域補漲效應強烈，地段好的中古屋價格反超預售屋。」
▲南區除了發展完整，區域內更有中興大學、中山醫學大學名校優勢。（圖／業者提供）
根據地政局資料統計，去年南區移轉棟數達到2789棟，刷新6年新高，品牌建商如坤聯發、坤悅、富宇、國聚、登陽、大熊、聚富、立彩等建商搶進推案，已公開個案成交價站穩每坪3字頭；甚至日前更傳出16組人馬搶進南區10年中古屋，創下成交價單坪26萬元的社區最高價，新成屋更是站穩35萬元。
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陳浩維認為「各區域新案都已站穩4字頭，包含東區、西區、南屯區等，唯一新預售價還在3字頭的就是南區，換句話說，現階段74環內南區成為市中心最後一塊4字頭拼圖！」
▲南區目前可分成三大推案熱區，其中最靠近5期、8期的工學商圈，最為搶手。（圖／業者提供）
從目前南區漲幅觀察，近1年不論中古屋還是預售屋都頻創新高價，漲幅達6成也是全台中市之冠，未來南區話題還有鄰近萬眾矚目的13期重劃區，以整體來觀察，房價爆發力十足。
南區目前可粗分成三大推案核心，包含最靠近5期、8期的工學商圈、國圖館特區與復興商圈，幾個大型商圈都是發展機能成熟、人口穩定，也是建商積極搶進的區域。
▲今年中捷開通後，專家預估在房價推擠效應下，南區預售屋大行情時代也將來臨。圖為大慶捷運站。（圖／業者提供）
據悉，坤聯發尚未公開的新案基地位於工學商圈，距離愛買復興店也不遠，且基地位於南區唯2條綠帶附近，加上中興大學、中山醫學大學雙名校優勢，現場專案表示，個案尚未公開，已經多組在地人詢問。
現場專案透露，有鑒於2年前各大預售屋坪數往下降，除了因應少子化、南區客群需求，新案將規劃2~3房產品，符合年輕人首購族需求設計。陳浩維則認為，在房價推擠效應下，先前往中古市場的購屋民眾會再轉向預售屋選購，而南區預售屋大行情時代也即將來臨。