▲民眾買新建案時銷售人員通常都會提醒要辦理自用住宅申請。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
每年的地價稅都是從11月起徵收，不過民眾要特別留意2個日期，分別是8月31日及9月22日，8月31日是繳納義務基準日，當天土地是誰的地價稅就誰繳，9月22日則是申請自用稅率的最後期限，過了這天當年度就必須依照過往的稅率計算，一來一往可差到5倍之多。
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個人擁有房產每年固定要繳的稅賦有2種，1種是5月要繳的房屋稅，另1種則是11月繳的地價稅。不過地價稅有2個日期民眾要特別留意，其中1個就是8月31日，高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，該日是所謂「地價稅繳納義務基準日」，因為買賣房子可以在1年中的任何1天發生，到底當年度的地價稅該誰繳納？於是就用8月31日這天作為基準，若土地、房子在這天之後才交易，地價稅就由原屋主繳納，但若是在這天之前交易，則地價稅要由新屋主負擔。
▲自用住宅申請的截止日為9月22日，在這天之前申辦當年度就可適用。（圖／記者陳建宇攝）
而另外1個要注意的日子則是9月22日，謝志明指出，這是1年中申請自用特別稅率的最後期限，規定是在地價稅開徵的40天前提出申請，民眾要檢附申請書及相關證明文件提出申請核准後，當年度才可以適用，否則逾期申請就要從申請的隔年才開始適用。由於自用住宅的特別稅率為2‰，一般稅率則是10‰，這一來一往間地價稅就會差5倍。
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謝志明也提醒，要使用自用住宅的特別稅率必須要將戶籍遷入，因此民眾最晚要在9月21日將戶籍遷入，隔天9月22日提出申請。
在實務上，民眾若購買的是新成屋，建商通常都會代為詢問是否要申請為自用住宅，中洲建設總經理黃瀚霆表示，以該公司為例不管預售或成屋，在交屋前都會詢問民眾是否需要辦理自用住宅，並協助申請，以免民眾漏掉這項導致增加稅額。
至於中古屋部分，謝志明表示一般房仲業者也會提醒民眾辦理，但若是沒有透過仲介的交易，民眾就要記得在9月22日前提出申請。
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