▲高雄的成屋未來2年將大缺貨，平均3個人只有1人買得到。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
營建成本不斷上漲除了造成房價飆高之外，許多建商也延遲推案時機，造成市場上成屋稀缺，專家指出未來2年高雄就將面臨無成屋可買的情況，平均3個購屋者只有1個人買得到成屋，業者建議民眾可以提前布局預售屋或轉看5年內的新古屋，免得有居住急迫性卻買不到房子。
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這幾年地價、營建原物料、人力等成本紛紛提高，不僅建商吃不消，購屋民眾也感到房子愈來愈貴。而建商在顧及成本的形勢下，紛紛開始取消預售，改以結構中銷售或成屋銷售的方式賣房子，一位高雄建商大佬無奈指出，過去2年其實有不少預售案都快速完銷，但發包時發現成本大幅提高，導致建商面臨「賣得好卻沒賺錢」的窘境，甚至還可能賠錢。
▲專家指出高雄興建中的預售屋多已售出8成以上，未來成屋後可供銷售的量也不多。（圖／記者陳建宇攝）
因此，愈來愈多高雄建商不採用預售方式賣屋，或是僅在初期銷售一部分戶數後就封盤停賣，等到成屋後再賣剩下的戶數，藉此來確保獲利。不過也因為如此，高雄市場上的成屋庫存水位不斷下探。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前高雄的成屋庫存水位僅有2000~3000戶，其中可能有2000戶是大坪數的產品，60坪以下的僅有1000多戶。
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而這樣的情況將維持到明、後年，謝哲耀指出，由於目前線上已經在預售的建案許多都已進入銷售尾端，甚至目前看到興建中的預售案大概都已經售出逾8成，未來2年高雄成屋將出現大缺貨。
謝哲耀分析，高雄1年新成屋的需求量為9000戶，但推估2022、2023年的成屋都將只有2000~3000戶，等於3個人中只有1個人買得到成屋，選擇性少不說，可以買到的戶型、區段可能也不是消費者心中理想的物件。
要避免買不到新成屋，謝哲耀建議民眾可以提前布局現有的預售屋，較有機會挑選到自己想要的地點和產品，此外也未必非新成屋不買，許多5年內的新古屋其實都是可以挑選的物件，甚至有些是全新未住，都能納入考量。
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