▲南高雄人口逐年流失，多數移往北高雄。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄市的人口由南往北移動的趨勢，在這幾年愈來愈明顯，統計數字也證明無誤，包括空屋率、人口遷入遷出等數據都顯示，南高雄的人口愈來愈少，慢慢向北高雄移轉，也因此讓北高行政區的房市交易量逐年增加，但南高雄也因此出現都更契機。
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最近20年北高雄的發展迅速，在多個重劃區陸續成熟之後，高雄市的人口也從南高雄逐漸移往北高雄，根據最新出爐的「低度用電住宅統計資訊簡冊」可以發現，南高雄有多個行政區的低度用電住宅比例超過10%，而低度用電也是統計「空屋率」的主要數據，因此可以判定南高雄的空屋愈來愈多，也就代表人口逐漸流失。
▲高雄市各行政區低度使用（用電）住宅宅數、比率。（圖／翻攝自低度使用（用電）住宅統計資訊簡冊）
根據這項數據，去年11、12月南高雄包括苓雅、新興、前金、鹽埕等區，低度用電的住宅比例都高達10%以上，前鎮區也接近10%，這幾個南高雄主要行政區幾乎都呈現人口北移的狀況，1位高雄代銷業者表示，南高雄的主要行政區發展的時間都很早，雖然生活機能比北高雄更成熟、方便，但街廓景觀及商圈熱鬧的程度都不及北高，對於年輕一輩的購屋族來說吸引力相對較弱，加上房價基期相對較高，因此許多首購族不願意在南高購屋居住。
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另外1項可以佐證的數據則是人口遷入遷出，信義房屋左營高鐵店一級專員李思嫻表示，根據高雄市民政局的統計資料，8月時鹽埕區遷入人口為85人、遷出人口119人，新興區遷入330人、遷出446人，苓雅區遷入729人，卻也流失931人，證明南高雄的居住人口確實在縮減中，市內北漂的態勢明確。
不過李思嫻認為這反而是南高雄發展都更的絕佳契機，她指出北部很早就已經開始漸行都更，等於為高雄做了最好的示範，可以讓高雄進行都更作業時少犯錯誤，近幾年也陸續有建商開始整合老透天、公寓等，讓南高雄未來仍有發展契機