記者詹宜軒、項瀚／台北報導
「所謂的『打房』根本無法在實質層面，幫到年輕人買房。」興富發集團總裁鄭欽天，接受《ETtoday新聞雲》專訪時，直指政府透過不斷的加稅，來抑制房市，但買不起房的年輕人，依舊苦哈哈，並建議應針對年輕人買房，給予減稅的鼓勵，協助減輕負擔，才能達到「口惠實惠」的目的。
▲興富發集團總裁鄭欽天接受接受《ETtoday新聞雲》專訪時，直指政府加稅手段抑制房市，但買不起房的年輕人，依舊苦哈哈。（圖／記者李毓康攝）
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Q：央行投下震撼彈，針對六都加上新竹縣市，第二屋貸款不能有寬限期，總裁您的看法是甚麼？
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鄭：這有任何實質上的意義嗎？我認為這就是選舉前，講給網路聽的一個打房話題。規劃買第二戶的人，大部分都是要用來收租的，不會想採用寬限期讓銀行賺利息。
政府真正該做的，應是去想如何透過補貼稅金，來給予年輕人「實質的」幫助。
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Q：您認為，政府的打房政策哪裡出了問題？
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鄭：焦點都放在如何課稅，導致消費者更買不起房。政府加稅，最終的購屋成本可能還是轉嫁至消費者。此外，地價稅、房屋稅不斷地調高，造成房東的持有成本增加，倒頭來苦的還是買不起房的租客。
再看看房地合一2.0，正面的解讀是防止投資客炒作。不過以另一個角度來看，也能解讀成鼓勵囤地、囤房。只要囤到5年，稅率就降至20%，這樣也將導致市場上的交易變少、流通性變差。
Q：您建議政府能夠過什麼政策，來圓年輕朋友的買房夢？
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鄭：政府若真想幫助年輕人買房成家，應放下課稅的思維，轉向補貼稅的角度來思考。舉例來說，目前的年利率1.3%，政府可以將年輕人購屋的利率降至0.5%，抑或是有房貸支出的年輕人，在所得稅部分，給予減半優惠等。
從減輕負擔的層面來看，年輕人對買房就不會那麼畏懼。
▲興富發集團在國內推出不少低門檻可入手的建案，圓不少小資族的買屋夢。（圖／記者陳建宇攝）
Q：所以總裁您想傳達的一個想法是，「課稅不是達成居住正義」的手段？
鄭：我只能講很實際一句話，政府叫「掛羊頭賣狗肉」。政府應該務實一點，買房子的錢可以抵稅，這有錯嗎？因為年輕人所得能力本來就不好，所以買房子抵稅、利息減半，都很合理啊！政府應該要廣發年輕人住的需求，而不是租的需求。
Q：您認為現在是買房的好時機嗎？
國內目前房市需求穩定成長、利率處於低點、預期薪資水平提升，現在絕對是買房的好時機。
換一個時空背景來思考，若未來房貸利率上升至4%，就算房價減少3分之1，建商倒賠1成，年輕人仍舊買不起房。套入數字來看，同樣是貸款8成，1000萬元的房，年利率1.3%；對比於房價降至700萬元，但利率升至4~5%，後者的月付金額高達雙倍之多。
此外，國內未來的薪資成長是相當正面的。我建議年輕朋友，現在只要負擔得起，就應積極地買房，增加自身的購屋能力，也同時達成儲蓄目的，更有望加強工作的積極度與企圖心，一舉數得。
Q：明年第一季，興富發與萬豪集團合作的第一家飯店即將在台南開幕，接著您也有幾個飯店案在布局中，您會擔心疫情對此造成影響嗎？
鄭：旅館業在台北市最慘，而外圍的度假飯店、觀光區卻擠滿人。以現今疫情的狀況，國人短期內不會選擇出國，旅遊資金集中在國內，我還是非常看好國旅市場後續的展望。
但我還是要呼籲政府，應該多做一些景點的開發。舉例來說，西濱那麼漂亮，應可以多設計新的景點。如此一來，不但可以提升鄉村的就業機會，農特產品也能有機會進行去化。
▼鄭欽天完整專訪，點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》。