▲現在要找到樓中樓新建案不容易。（示意圖／StockSnap）
記者黃可昀／綜合報導
10多年前市面上還有很多樓中樓，但現在要找一間合法樓中樓卻只能碰運氣！一名網友指出，以前有陣子流行樓中樓，不少豪宅甚至會指定這種設計，但現在「樓中樓的建案最近真的超少的，有的幾乎都是15年以上的中古屋」，好奇是什麼原因導致樓中樓退燒？
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原PO在PTT表示，現在很多樓高4米2物件被屋主另外隔成兩層，這屬於夾層屋並非樓中樓，正常的樓中樓至少挑高5米，上下層都要計入樓地板面積，有些豪宅會「規畫上下兩層都可以進出，其實很適合三代同堂的家庭」，不過他近期想找樓中樓發現，現代很少建商願意推這種產品，「是因為坪數太大還是什麼原因呢？」即使二手樓中樓屋齡也至少15年起跳，幾乎找不到全新樓中樓，更多的是屋主買來以後自己隔出來的夾層屋。
網友點出關鍵，「因為樓梯佔用掉你自己的實坪數，實際可用面積較小」、「平面20坪跟上下各10坪，上下的要各扣掉兩坪室內空間當樓梯」、「以前法規沒規定那麼嚴，可以混坪數，現在超過一定高度就算樓地板面積，你也沒辦法混了，那就沒有存在的必要」、「以前的樓中樓樓上違建不算坪數，現在合法樓中樓算坪數要錢不如買平面的啊。」
實際住過樓中樓的網友分享，「之前也是住這種，真的無敵懷念，公共空間廚房客廳書房在一樓 ，臥室在二樓，互相不打擾，跨年時一樓打地舖收留了十個，玩太晚無家可歸的屁孩」、「這種真的很適合擠一堆屁孩玩通宵，以前也有去同學家玩過。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在建商不願意做樓中樓主要有2點考量，第一是建築規劃，樓中樓的設計會佔很多容積率，通常坪數也都很大，就會導致總價高、戶數少，CP值相對低；第二是家庭型態改變，現在都小家庭居多，不像以前客群是婆媳同住或三代同堂，加上房價上漲，兩房、三房物件會比樓中樓好賣很多。
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