記者陳建宇／高雄報導
房價與商圈間的關係密切，熱門商圈的房價往往較高，沒落的商圈房價要拉抬就沒那麼容易，高雄的鹽埕與前金區就是如此，2區分別在愛河的西、東側，但鹽埕區因為風華不再，新案單價與前金區的價差每坪接近5萬元，等於一河之隔20坪的小宅價差就達到百萬元。
▲鹽埕區發展時間早，近年較為沒落，房價也與一河之隔的前金區產生巨大差距。（圖／記者陳建宇攝）
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鹽埕區是高雄早期發展的區段，說是高雄最早的精華區一點也不為過，高雄港在1908年完工之後，鹽埕區就迅速興起，當時日本人將市役所（即市政府）設置於此，甚至在1960年代是高雄市人口最多的行政區。東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，根據在地耆老的說法，鹽埕區鼎盛之時比起現在的熱門商圈有過之而無不及，堀江商場更是台中以南買舶來品的唯一去處，茶磚從船上卸下來還沒送到堀江商場就被買光，不難想見當年鹽埕區的風光。
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不過隨著1975年大統百貨開幕、1992年高雄市政府東移之後，鹽埕區也走向沒落，信義房屋成功漢神店專案經理林政柏表示，鹽埕區不僅面積是高雄最小，人口數在高雄主要行政區也是最少，與商圈沒落有很大的關係，近年雖然開始發展觀光產業，但實際會在鹽埕區買房的人要不有地緣關係，要不就是對老屋有份情懷，難以吸引普羅大眾在此購屋。
▲前金區生活機能佳，還有百貨商圈加持，吸引不少「三師」族群進駐。（圖／記者陳建宇攝）
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反觀前金區雖然也屬於屋齡較高的行政區，但因為是傳統的文教區，周邊的生活機能也非常成熟，有漢神本館、大立百貨等2大百貨，還有市區大型綠地中央公園，吸引相當多「三師」入住。
▲鹽埕區新案單價多在2字頭，與前金區每坪有約5萬元差距。（圖／記者陳建宇攝）
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這也造就了鹽埕區與一河之隔的前金區房價產生巨大差距，根據實價登錄資料，鹽埕區屋齡5年以內的新房子均價每坪22.96萬元，而前金區則來到每坪27.78萬元，單價就差了4.82萬元，林政柏指出，若是20坪的小宅價差就接近100萬元。
而愛河兩邊房價差距大與推案類型也有關係，林政柏表示，鹽埕區的新推案多數是屬於首購、首換產品，但前金區有不少豪宅如「國泰O2馥建築」、「京城凱悅」等，單價也相對較高，因此拉開與鹽埕區的房價差距。