▲近期傳出楠梓、橋頭交易量銳減，專家認為是賣太快、漲太兇所致。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄房市近2個月因為台積電設廠消息激勵，不僅成交量大且價格屢創新高，但由於賣太快、漲太兇，近期交易開始出現停滯，甚至上周的交易量大減50%，專家認為台積電到高雄的計畫是板上釘釘，停滯主要的原因是無房可賣，剩下的戶別消費者考慮時間較久造成。
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從9月初開始，高雄最重要的大事就是台積電傳出將到中油五輕舊址設廠，消息一出高雄房市彷彿吃了大力丸，價格飆漲不說，房價也一路狂飆，楠梓、橋頭地區房價從年初每坪20萬元出頭，到近期已經成交每坪27萬元，直逼3字頭大關。
即便房價飆漲，許多消費者因為台積電的關係仍然買單，更有許多中、北部投資客南下「掃貨」，1位在地代銷業者指出，在高雄人眼裡楠梓、橋頭每坪接近30萬元根本是「瘋了」，但對於外地投資客來說這樣的價格根本「超便宜」，因此許多案場1個周末賣30戶稀鬆平常。
▲建商對於台積電到高雄設廠信心十足，只差宣布而已。（圖／記者陳建宇攝）
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只不過台積電遲遲未宣布到高雄設廠事宜，加上近2周楠梓、橋頭的交易開始冷卻，甚至交易量減少的幅度將近50%，也讓一些民眾信心動搖，擔心會不會是「夢一場」。1位高雄建商董座指出，台積電來高雄基本上是「板上釘釘」，八九不離十，只差董事會宣布而已，否則建商不可能砸重金收購附近的土地，言談之中對於台積電到高雄設廠信心十足。
而近期楠梓、橋頭房市的熱度退燒，專家認為主要原因並非台積電，而是賣太快、漲太多，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這波北高雄的房市熱潮來得快又急，客戶感受到明顯的漲價幅度，隨著價格愈來愈高，民眾也會擔心追高是否妥當，另外就是快速銷售後市場選擇性少了，新房子及預售案漸漸不多，剩餘的建案或戶別消費者就需要較長時間考慮。
謝哲耀指出，當然台積電遲遲未宣布設廠事宜，對客戶來說還是會產生猶豫，不過看起來並非這波降溫的主因，但交易稍微退燒，冷靜一點，對高雄房市也更健康。