國人居住空間5年少7坪 高雄縮水最嚴重「1間大套房沒了」

▲▼台中新市政中心小宅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台5年來新案坪數平均減少7坪,台中成為唯一每戶破50坪的都會區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房價高漲與家戶人口一增一減,讓居住型態改變,在購屋總價帶負擔下,讓近年小宅風潮愈演愈烈,根據內政部使照核發樓地板面積資料,2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅52坪,今年8月底降為45坪,減少近7坪,台中則是六都中唯一破50坪的都會區。

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根據數據顯示,5年內核發使照的樓地板面積,新北市居住空間最小,每戶剩下40.18坪,令人意外的是高雄市從50.34坪掉到僅剩40.2坪。在都會區坪數都縮小之下,唯台中逆勢從去年每戶從47.58坪上升至52.43坪,也是唯一樓地板面積突破50坪的都會區。

▲少子化、家戶人口漸少,也讓房子坪數變小。(圖/業者提供)

鄉林集團董事長賴正鎰指出,少子化讓房子坪數變小,因此更講究坪效,台中新成屋坪數縮減現象較其他五都緩和,最主要原因是重劃區土地多,換屋與豪宅市場相當多元。

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▲「小三房、小二房」的小宅路線比例續強。

從家戶數來觀察,內政部統計截至今年8月,在六都當中,以台北市家戶人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、台南市2.43人;台中市家戶人口以2.78人居冠,但今年全台家戶人口數依然持續下探,連帶居住需求坪數縮減。

鄉林不動產研究室表示,今年下半年疫情好不容易平穩下來,卻遇上物價上揚通膨陰影籠罩,資金行情加上對抗通膨壓力出現的置產潮,讓房市激發出報復性火熱買氣。

但由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲,在總價預算考量之下,建商新推預售案時為求快速去化,順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強,除雙北新住宅愈來愈迷你之外,就連南台灣的台南、高雄二大都會區也是小宅當家。

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▲今年連七期豪宅建商,都開始推出50、70坪產品,小宅趨勢明顯。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,觀察近期預售屋市場,年輕人購屋偏好「買新不買舊」,對於豐富的公共設施接受度高,從市場上推出的坪數趨勢,小宅風潮是擋不住的趨勢。

大台中不動產工會理事長王至亮分析,在購屋總價不變的情況下,觀察台中市場,預售屋主力從18~28坪下修到今年18~24坪,基本上平均每戶下修4~5坪空間。王至亮則認為,目前新預售屋坪數已經呈現緊繃,再下修的幅度不大。

至於台中在數據上成為逆勢成長區塊,東森房屋研究中心副理謝欣亞解讀,使用執照反映的是預售屋完工的時程,今年的數據可以回溯到3~4年前的推案,當時正是台中預售市場轉小宅的開端,近期即便連七期豪宅建商,都開始推出50、70坪產品,小宅趨勢明顯。

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