▲台積電進駐高雄為房市注入活水，但不同商圈的店面產品未必受惠。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
台積電到高雄設廠的效益在房市反應明顯，甚至外溢到左營、鼓山區，不過相較於住宅產品，店面未必可以吃到台積電的利多，房仲業者表示店面是否熱絡與區域商圈有直接關聯，熱門商圈沒有台積電店面一樣有人承租，有了台積電店面也未必吃香，加價求租可能「會很辛苦」。
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近期高雄最熱的話題當屬台積電決定到高雄設廠，楠梓、橋頭等區的房市直接受惠，包括住宅、店面等產品都賣得嚇嚇叫，且台積電設廠效應也外溢到左營、鼓山等區，許多高階主管都到這些屬於高雄房市蛋黃區的地方尋找住宅。
只不過左營、鼓山的店面就未必能受惠於台積電設廠，全球居不動產總監陳炳辰表示，近期有左營店面閒置許久但聽聞台積電設廠消息後，租金立刻漲價，希望藉由台積電的威力爭取承租方進駐。
▲巨蛋商圈已臻成熟，商圈店面仰賴的是附近消費人口，而非台積電的科技新貴。（圖／記者陳建宇攝）
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不過台積電的效益雖然明顯，店面產品卻未必能受惠，主要就是商圈不同，陳炳辰指出，緊鄰台積電設廠位置的店面絕對佔優勢，畢竟未來該處的就業人口數量增加，自然有消費需求，但與台積電有段距離的左營區，店面效應還是要看當地的商圈狀況，與台積電進駐與否實無太大關聯。
在地房仲業者焦韋華表示，台積電到高雄設廠確實引發房市買氣，不過主要集中在住宅產品，也有不少買方外溢到高鐵站、巨蛋商圈、農16或美術館，但店面房東打出台積電加價招租只能算是「噱頭」，因為這些店面主要還是靠在地商圈的居民支撐，要靠台積電支撐租金有點不切實際。
焦韋華以巨蛋商圈為例，該商圈在巨蛋設立後開始發展，目前已經非常成熟，周邊的居住人口亦多，因此店面只要租金不要太離譜都租得出去，甚至可以吸引大型業者如連鎖醫美、餐飲品牌進駐，但不太會有業者因為台積電要到楠梓因而承租左營的店面，畢竟針對的客群不同，加價租可能會很辛苦。