記者羅志華／新北報導
新莊副都心重劃區於開發初期，以信義計畫區雛形為訴求，房價於2012、2013年間飆至高峰，歷經幾年修正，至今仍有建案尚未「解套」，信義房屋新莊中平店專案經理陳啟升指出，房市大熱下，副都心已出現6字頭個案，近期漲幅更勝當年高峰，以往行情略低的頭前重劃區，房價也迎頭趕上。
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▲陳啟升表示，頭前運動公園環境好、鄰近幸福站，近期客戶指名熱度頗高。（圖／記者羅志華攝）
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陳啟升表示，新莊副都心以商業規劃為主，住宅區比例僅2成，區內除行政院第二中心外，國家電影文化中心正在興建，未來可供典禮、展覽、會議，宏匯百貨商場BOT案也在進行中，區內的中港大排在政府規劃下，以韓國首爾清溪川為樣本，現已整治得相當漂亮，A3站因應機場直達車規劃，未來可預辦登機，鄰近飯店也陸續興建中。
陳啟升指出，副都心早年以信義計畫區為願景，不少建案在2012、2013年房價高峰時，行情來到6字頭，建商也頻推60~70坪的大坪數產品，一旁的頭前重劃區，反因住宅比例高、環境較單純，行情只在5字頭；2015、2016房市修正期間，副都心、頭前一起下修到4字頭，隨房市回升，近期2重劃區行情已相差無幾。
▲A3站在機場直達車規劃下，未來可做預辦登機，帶動鄰近飯店開發。（圖／記者羅志華攝）
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陳啟升認為，副都心的房價消長，主因是當時公共建設還不完備、企業尚未大量進駐，過熱的房市碰上房地合一稅，大坪數高總價物件，修正幅度自然更大，後來建商也轉型規劃50坪以下產品，近期房市復甦下，去年房價漲幅約1成、今年更漲了1.5~2成，趨勢較當年高峰更猛。
副都心重劃區已有新建案行情重返6字頭，預售案2房產品，總價在1500~2000萬元間，3房2200~2500萬元間，4房則在3000萬元以上，區內屋齡5~10年的社區，行情在每坪50~55萬元左右，藝人吳奇隆置產的「京雅苑」，則在建商品牌優勢下，現況也應有6字頭。
陳啟升分析，副都心因商業區規劃，其中有不少一般事務所的住宅，單坪價較鄰近一般住宅低約5萬元，且由於建商規劃坪數偏小，不少客戶轉到以住宅區為主的頭前重劃區賞屋，不僅產品類型較多元，區內幸福捷運站也是1大賣點，又以頭前運動公園周遭指名度較高，已有建案行情上6字頭；重劃區賞屋客多來自台北、板橋、桃園，自住及置產需求皆有。
▲莊子謙表示，副都心近1年推案較少，鄰近實價登錄行情雖5字頭居多，但實際已有6字頭實力。（圖／記者羅志華攝）
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基地達2117坪、正臨塭仔底濕地公園即將推出的「森中央」，專案經理莊子謙表示，副都心近期推案較少，區內建案多數實價登錄仍在5字頭，但在頭前重劃區已出現6字頭行情下，機能更強的副都心行情理應更好，未來建案對外開價應在每坪68~72萬元間，將規劃28~51坪2~4房產品，在北新莊中古屋釋出較少下，主打地段優勢，看好未來銷售狀況。
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