▲嘉義市有屋齡近80年的平房欲出售，開出近3000萬元高價。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者陳建宇／嘉義報導
近2年嘉義市的房價愈來愈高，要買透天產品總價至少千萬，但近期網路上有1間屋齡近80年的老屋欲出售，竟開出近3000萬元的高價，房仲業者表示該物件只有土地有價值，且僅依靠3米巷進出，但開價仍高出市價2倍，要順利賣掉很有難度。
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全台房價高漲，嘉義市也不例外，在地房仲業者指出，目前嘉義市新的大樓建案房價都已經站上2字頭，而透天產品總價亦高，新的無電梯透天產品總價至少千萬元起跳，甚至站上1500萬元，配備電梯的新案更要至少1800萬元。
新建案房價飆高也帶動嘉義市的中古屋價格，但是也有開價高得誇張的物件，近期在《591房屋交易網》就有1個屋齡近80年的平房，建坪僅22坪就要價2980萬元，讓在地人直呼離譜。1位嘉義市民何先生就表示，總價3000萬元都可以在嘉義市買新的透天別墅了，不了解有什麼人會去買屋齡超過1甲子的老屋。
▲該物件鄰近仁愛路商圈，生活機能便利。（圖／翻攝Google Maps）
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該物件緊鄰仁愛路商圈，附近的生活機能非常便利，據了解建物是民國30多年起造，當中經歷過幾次整修，從物件照片來看屋況整理得還不錯，雖然仍堪住但房屋的殘值不高。
東森房屋研究中心副理謝欣亞則表示，這個物件主要的賣點是土地，地坪76坪在市中心的仁愛路商圈相當少見，只不過該物件仰賴1條路幅僅3米的道路，僅能容納1輛車單向進出，且為無尾巷，出入並不方便。
謝欣亞指出，嘉義市同區段若面臨寬度8米或以上道路的土地，才有每坪30~40萬元的成交行情，該物僅面3米巷價格就會大打折扣，土地單價可能20萬元不到，卻開出2980萬元、土地單價39.2萬元欲出售，等於是市價的2倍，難度非常高。
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若該地周邊還有其他土地可收購、整合，或許還可以吸引建商注意，但謝欣亞指出附近幾乎都已經蓋好蓋滿，要整合並不容易，也影響了該物件的價值。
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