▲「金萬萬／匯豐商業大樓」14樓頂樓戶以總價3億3660萬元轉手交易。（圖／翻攝google maps）
記者林裕豐／台北報導
台北市中山區知名的酒店「名仕會館」搬遷後，「金萬萬／匯豐商業大樓」14樓頂樓戶以總價3億3660萬元轉手交易，連同5個車位共571.39坪，新買家是「巨匠雲科技教育公司」，採無貸款買進，專家分析，數位服務為導向的公司選址，首重人才招募、空間擴充，因此不一定要買A辦，價位平實的B辦反而有吸引力。
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最新實價揭露，中山區商辦「金萬萬／匯豐商業大樓」14樓頂樓戶， 9月成交總價3億3660萬元，連同5個車位共571.39坪，扣除車位的單價約61.9萬元。
「金萬萬／匯豐商業大樓」是44年的舊商辦大樓，總戶數高達300戶，有不少20坪以下的小坪數商辦，總價不到1000萬元，屬於門檻較低的辦公大樓，2樓以上的商辦成交價大多落在45~55萬元左右，最高成交單價是2014年交易的11樓戶，每坪63.3萬元，而這次最新成交的頂樓戶，單價61.9萬元創下大樓次高價紀錄。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然這棟中古商辦屋齡高，但是位處精華地段，位於捷運民權西路與中山國小站之間，附近有大同高中、大同大學、且商辦林立有不少上班族等不同年齡層客源，吸引數位教育業者選定此地段，買下整層商辦逾500坪的空間，可採輕隔間成小空間，不管是做為辦公室、線上課程或實體教室，或者出租，都頗具使用彈性。
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▲法人無貸款購置億元商辦交易。（圖／業者提供）
台灣房屋趨勢中心統計，今年總價逾2億元的商辦交易當中，以法人不貸款方式購置的商辦，至少就有7筆，其中就有4筆是屋齡30年以上的中古商辦。同樣也是高屋齡的商辦交易，是中華郵政以約3.56億元買下的「白宮企業大樓」1樓，屋齡43年，該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語敦化校承租，如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北市不只A辦一屋難求、租金直直漲，短期間因為老樓庫存減少，連老舊B辦也因為重建價值，坐地起價，而且中小企業預算進不了A辦，再加上A辦屋主惜售等壓力，致使B辦、蛋白區廠辦交易熱度比A辦高。
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黃舒衛說明現在蛋黃區主要辦公商圈純辦逐漸站上百萬大關，相對來說有6字頭的物件就很值得買方評估，再加上買方本來就把公司設在民權西路站，等於是有地緣關係的區域型買方，對於企業的管理、招募都能節省很大的成本。而且以數位服務為導向的公司選址，首重還是人才招募、空間擴充，因此針對商圈、路段、大樓等級的要求性不高。
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