記者陳筱惠／台中報導
台中七期向來被視為台中豪宅聚落，雖然新預售案產品開始放小坪數，但既有成屋的大坪數與門檻仍在，其中七期南邊的單元二、三；七期北邊的西屯商圈、12期重劃區、僅隔一條文心路的五期重劃區，以相同大坪數豪宅比較，總價上至少便宜一千萬元，相對親民。
《地產詹哥老實說》S2EP39／資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲台中七期南北側與五期重劃區，與七期房價相比相對親民。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示，以七期為中心，鄰近的重劃區有新有舊，但通常都會與七期大坪數豪宅做出明顯的產品區隔，以單元二來說，重劃區新屋多，且成交單價都在50萬元以上，行情直逼七期，但整體總價會落4000萬元內。
▲僅與七期相隔一條文心路的5期重劃區，屋齡不若單元二、三來得新穎，但商圈生活機能堪稱一流。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
從新推案來觀察，單元二、三預售屋單價更是直追七期，甚至高於部分七期中古屋行情，尤其單元二更是主打低容積、低建蔽的多綠地生活環境，知名建商如陸府、雙橡園等單坪都衝到6字頭，其餘新案也在5字頭，成為台中熱門搶地區域。
另外一頭，僅與七期相隔一條文心路的五期重劃區，屋齡不若單元二、三來得新穎，但商圈生活機能堪稱一流，信義房屋府捷運店店經理蔡賢耀表示，「以七期主力4000萬元以上的毛胚屋來說，傳統的五期中古屋CP值很高，也是區域主力物件。」
▲不過近期房價上揚，房仲私下怨嘆：以往開價打8折的常態已不復見。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
想要在五期與七期做鄰居，21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示，「用相同百坪豪宅規格案件來比較，五期屋齡30年的寶璽『公園爵邸』147坪中樓層，近期開價3380萬元出來賣，換算下來僅23萬元。相較七期中古屋來說，室內使用空間大、管理費也相對便宜，地點佳離捷運不遠，總價上至少便宜一千萬元。」
蔡賢耀說明：「在七期要找到生活機能如小吃等，都還是會跨越文心路來到五期，區域內3、4房屋齡20年以上的中古屋，總價落在1000萬元內還找得到，要坪數再大一點的總價會落在1400~1500萬元。」
不過近期台中房市價漲，不少房仲業者私下嘆氣，「消費者要有心理準備，賣家心態增強，開價就是成交價，以往開價打8折的常態已不復見，現在頂多齊數或者零頭而已。」
《地產詹哥老實說》S2EP39／資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」