▲阮經天於今年3月以2.4億元買下「琢賦」10樓，近期柴智屏則以近3億元求售4樓戶。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
曾捧紅F4、柯震東、王大陸等明星的「偶像教母」柴智屏，2016年間與前男友崔震東，以2.8億餘元合買松山機場旁豪宅「琢賦」4樓戶，近日則在售屋網站上看到該戶以2億9888萬元求售，中信房屋忠孝加盟店資深經理翼光明認為，開價與現況行情有段落差。
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柴智屏與前男友崔震東於2016年12月間，以總價2億8184萬元，買下136.32坪帶3坡坪車位的4樓戶，謄本顯示，2人各持一半持分。而在2020年初傳出兩人情盡之後，已見該戶被放上房屋交易網站、開價2億9888萬元求售。而根據刊登內容描述，該戶並未裝潢，顯見兩人買房後也從未入住過。
豪宅交易經驗豐富的翼光明認為，「琢賦」車位行情，應在400~450萬元間較符合市況，若以400萬元計算，柴智屏當年以每坪近198萬元購入4樓戶，這次單坪開價近210萬元，等於每坪約加價12萬餘元出脫，不算獅子大開口。
翼光明分析，「琢賦」鄰近松山機場，建物有高度限制，在敦化北路的豪宅群中，算是行情較低的區域，以慶城街飯店式管理的「文化苑」為例，近期行情在每坪180~200萬元以上，指標案「華固名鑄」行情在每坪190~200萬元以上，而「琢賦」應在每坪160~170萬元間。
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翼光明指出，雖近期陸續有法人以現金買台北豪宅的消息，但該物件買在高點的柴智屏，獲利空間仍有待醞釀；「琢賦」一層一戶的規劃，適合想低調的中小企業主、公眾人物，也是部分企業主替後代置產的好選擇。
▲「琢賦」鄰近松山機場，推案時主打「國門第一排」，陳炳辰指出，台商轉弱下，此地段行情不如雙敦學區。（圖／記者羅志華攝）
全球居不動產總監陳炳辰認為，敦化北路豪宅行情，以敦化國中、小學區較為火熱，指標案行情都在200萬元以上，而「琢賦」靠近松山機場，當初推案時主打「國門第一排」，在台商效益較弱的現在，已無獨特優勢，但建案行情仍在松山區前5大區塊。
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陳炳辰認為，目前房市雖相當火熱，但豪宅並非主流產品，熱賣物件也以中小坪數居多，而以往豪宅物件，多以高樓層美景行情較佳，如今低樓層物件因總價較低、較受投客青睞，交易反相對熱絡，不過除非豪宅屋主們有資金需求急售，此類產品行情仍有相當支撐。
以阮經天3月間買下的「琢賦」10樓戶來看，2.4億元總價買下143.38坪帶3車位，單價近160萬元，與專家評估行情相當，看來柴智屏想「解套」，可能得再等等。
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