▲央行總裁楊金龍赴立法院財政委員會進行專題報告，表示「央行不會用利率對付房市，將採選擇性信用管制。（圖／記者屠惠剛攝）
記者林裕豐／台北報導
近來房市上漲態勢明顯，央行總裁楊金龍赴立法院財政委員會進行專題報告，表示：「央行不會用利率對付房市，將採選擇性信用管制。」對此，專家分析，就算央行不提高利率，也可以加大限縮貸款成數的力道，對於打炒房依然有效。
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面對立委提問，如何健全房市，以及央行何時升息，楊金龍強調，央行不會用利率對付房市，而是採選擇性信用管制，央行將在12月16日舉行理監事會議，屆時會再檢討選擇性信用管制措施。
目前央行的信用管制，將第2戶貸款取消寬限期、調降購地貸款成數等，央行接連出招，房價仍是往上走。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，調整利率要看國際上的趨勢，如果其他國家上調利率，台灣也不可能不上調「現在要打炒房還是有方法，例如把信用管制的範圍擴大，讓非自用的住宅貸款成數再降低，投資客必須拿出更多現金，這樣就能有效管制，其實不用真的調整利率，要讓民眾看到政府的決心，只要相信政府會打炒房，那效果就會出來。」
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▲近年房貸利率不斷走低，投資客放心炒房，一般民眾也因長期超低利率，對未來可能升息而加重的購屋負擔缺乏風險意識。（圖／CFP）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房貸利率不斷走低，不僅投資客放心炒房，一般民眾也因長期超低利率，對未來可能升息而加重的購屋負擔缺乏風險意識。在目前房價上漲，買房、炒房獲利比辛苦工作獲利更多的環境下，不少民眾如同吸食毒品一樣，忽略自身的購屋負擔能力，產生過度的買房需求。
陳傑鳴指出，近期全台房市買氣熱，投資炒作氛圍在全台各地蠢蠢欲動，不少民眾與投資客因預售屋付款較彈性，不像中古屋一開始須準備房價2～3成左右的自備款，因此，有瘋買、瘋炒預售屋的狀況。
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對於這樣的心態，陳傑鳴提醒購屋者千萬不可掉以輕心，因為預售屋開價往往高於市場行情1～2成不等，加上不少預售屋位於機能尚未成型的重劃區，一旦房市發展不如預期，甚至出現反轉，就容易出現先買先套牢，甚至找不到接盤俠的狀況。
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