▲農16房價逐漸高漲，就連中古屋房價也要4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
新建案的房價上漲往往也可以帶動周邊中古屋房價，不過近期高雄中古屋房價的漲勢實在太驚人，在售屋網站上可發現精華區農16的中古屋飆高，甚至屋齡10多年的物件都要4字頭，單價比2年前漲了3~5萬元不等。
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近期高雄因為有台積電議題加持，房價呈現「噴發」的態勢，不僅外圍鄰近設廠地區飆到3字頭，市區精華區段也受惠許多，例如鼓山區的農16房價就一路上漲，新建案成交價站上4字頭不說，就連中古屋的單價也要4字頭，讓民眾直呼：「太誇張！」
實際搜尋售屋網站，在《591房屋交易網》上就可以看到許多農16的大樓物件，換算單價都要4字頭，多數是屋齡10年內的產品，信義房屋農十六店一級專員高珮薰表示，確實近期農16的房價有明顯上漲，主要原因是區域有大型開發利多，包括富邦人壽BOT案、聯上的停35 BOT案等，都是農16的成漲利多。
此外，台積電投資高雄也是原因之一，不少科技業的主管階級都會選擇在生活機能更成熟、方便，居住環境也更好的地方購屋，農16及美術館就成為首選，而農16還有捷運行經，相形之下便利性更佳。
▲面公園首排產品具有稀有性，因此房價維持高檔。（圖／記者陳建宇攝）
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高珮薰指出，目前農16單價站上4字頭的中古物件，多數是屋齡在10年內的社區，例如「華人滙」、「帝品苑」、「溫莎堡」等，但也有屋齡10年以上同樣開出4字頭房價的社區，這類屋齡略高的社區佔有地利之便，例如公園、校園首排，因此房價可以維持高檔，知名社區「大千」就是1例。
對比2年前，高珮薰認為農16的中古屋單價上漲約3~5萬元，但中古大樓房價也要4字頭民眾可以接受嗎？高珮薰表示目前有不少買方來自中、北部，購屋的目的自住及置產皆有，對這類外地族群來說4字頭房價「還是便宜」，對本地民眾的抗性就會較高，不過有持續關注區域房市的剛性購屋者，近期還是有不少選擇出手。
1位在地房仲業者則表示，買中古屋很多人都看的是總價，與新建案把住宅跟車位拆算不同，農16因為是精華區段，車位價格至少200萬元起跳，若與住宅價格合併再除以權狀坪數，就會得出4字頭房價，實際上若將車位拆開計算，多數物件的單價還是會在3字頭，看起來就沒那麼嚇人。
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