▲3C賣場、美妝店於承租東湖路店面期間，掛直立招牌遭樓上住戶討租。圖為同路段現況照。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
承租店面付租正常，但想掛招牌恐得另付租金。東湖路張姓住戶，不滿美妝店承租期間，在外牆掛直立招牌沒付租，憤而提告。經法院認證行情為2萬元判賠，除招牌外，馬路隨處可見的外牆廣告，依地段月租也可能上看數百萬元。戶外廣告陳姓業者表示，看到1種廣告出現，就代表商圈行情撐不住了。
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台北市東湖路鄰近康寧路段商圈活絡，熱門店家租金動輒20萬元以上，張姓4樓住戶聯合鄰居於2013年間，先對當時在3、4樓掛直招的3C賣場提告討租，招牌月租經國泰不動產鑑定為2.2萬元，法院認2萬元較為適當，事後雙方達成和解。
後來美妝店、餐飲店先後承租，並掛上直、橫招牌，法院依先前國泰鑑定結果，認美妝店直招應付月租2萬元，餐飲店橫招則依大小比例，應付租5000元，再依5層公寓雙併共10戶，以比例判賠1/10予各提告住戶。
▲4樓張姓住戶提告討租勝訴，吳懿倫指出，現行多數直立招牌為無權占有，有潛在糾紛風險。（圖／記者羅志華攝）
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香港商匯泓不動產副總吳懿倫指出，若承租店面社區有管委會，立招牌須經管委會同意並付租，若無管委會，向住戶談妥即可，當前雙北直立招牌行情在5千~2萬元左右，熱門商圈如忠孝東區、西門町，行情還會更高，不過多數為非法占有，若樓上住戶有意討租恐引爆糾紛，所以現行招牌多以橫式為主。
律師范振中指出，外牆除有分管協議、專有專用等情況外，皆屬共用空間，若遭無權占有，住戶可提告返還不當得利，另外，管委會對外牆招牌有維護責任，若因掉落導致損害傷亡，須負擔賠償，若無管委會，則應由使用範圍內住戶負責。
除店家招牌外，平時在街上、交流道沿線看到的戶外廣告，依路段、大小、形式計價，行情甚至高於部分店面，陳姓業者表示，戶外廣告業主以不動產、商業消費為大宗，以忠孝東區為例，壁面1塊800多才（約6米X13米）的廣告，預算達30~50萬元，2000才以上的玻璃帷幕，月租上看百萬元，信義ATT達好幾千才的看板，行情更達數百萬元。
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▲陳姓業者表示，信義區部分氣派的牆面廣告，月租行情達數百萬元，商業消費的業主預算尤為大方。（圖／記者林裕豐攝）
陳姓業者指出，商業消費如手機、電信、運動用品等業主，預算較為大方，以往若在商圈內看到不動產戶外廣告，往往代表這裡的行情已開始下滑，小建商預算約3~4萬元，豪宅業者可超過10萬元，不過近年在網路強勢下，消費廣告多往電商發展，地區性強烈的不動產，反而成為當前戶外廣告的主流。
以經營來說，廣告商若以2萬元租下建物，會希望以4萬元以上價格出租，但扣除成本，利潤僅3~5成，要是大樓有管委會，取得成本往往更高，部分地段甚至還可能賠錢，現況業者多以量取勝。
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