▲台中沙鹿區新預售案住寅建設「大晶囍」打出18大保證，區域十分少見。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
近2年受惠中科帶入的工作機會與人口紅利，區域房市長紅，也讓沙鹿區房地產被看見，加上交通重要建設陸續啟動，如「台中國際機場門戶計畫」、「特五號道路」、「捷運藍線」等，其中「特五號道路」預計明年通車，成為西屯區與龍井、沙鹿及清水的重要聯絡道路。
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佔盡地利之便的沙鹿區，更是成為開發商獵地推案的熱門地段，在百花齊放的新案中，竟有業者打出「18大保證」，其中包含常見的3年防水、1年建材、1年水電、1年水泥粉刷、1年公設、15年結構體保固等，也保證無海砂屋、無輻射鋼筋、無陽台外推二次施工、無機電空間變更用途，更稀奇的是採用大多數建商不願做的履約保證「價金返還」制度。
▲住寅建設打出18大保證，其中更包含對消費者最高等級保護的預售屋採「價金返還」制度，市場少見。（圖／業者提供）
「蓋一棟自己要住的房子，不僅是我們企業理念，更是董事長千萬交待的初心。」台中在地建商住寅建設新預售案「大晶囍」專案經理，對進門賞屋的購屋族皆會提及這一段話。
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一個制度而已，究竟有什麼希罕？根據目前預售屋履約保證方式分為5種，購屋族付款的購屋金使用專款專戶的有3種，分別是「價金信託」、「不動產開發信託」以及「價金返還保證」。
▲住寅建設「大晶囍」採價金返還制度，對消費者來說是預售屋交易中的最高保障。（圖／記者陳筱惠攝）
根據資料顯示預售屋「價金返還」制度台中採用的建案不到1成，低調的住寅建設董事長張宜民解答，「價金返還保證制度是在產權過戶前，建商完全不能動用專戶裡的資金。」，換句話說，就是遇到建商倒閉，仍可將資金返還給購屋者，對消費者來說是預售屋交易中的最高保障。
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願意推動資金返還制度，還要從張宜民的背景說起，張宜民董事長說：「會接觸到營建業，其實是在民國50幾年左右，當時讀初中的我就在工地幫美軍蓋宿舍。」出社會後，張宜民進入土地銀行擔任經理，天天與土地、估價打交道，對台中各區塊的土地瞭如指掌，也在其中觀察各個開發商對住宅的設計規劃。
民國95年退休後，相隔5年張宜民創立住寅建設，「我的出生跟別人不一樣，在金融業看過房地產景氣起伏，風險控管經驗也帶進住寅，因此才會堅持採用『價金返還保證』來保障購屋族。」
▲中部科學園區帶入的工作機會與人口紅利，讓沙鹿區房地產被看見。（圖／業者提供）
張宜民董事長笑說：「因為銀行出生，我在財務管理上是很保守的，所以推案的速度1年僅1案，4、5千萬的透天案，也都採取先建後售模式，此次在沙鹿新光田特區新案『大晶囍』則為第9案。」充分展現金融人獨有的精準購地眼光與財務操作。
不過在冰冷的金融業與營建業中，張宜民在建案上卻是要求「蓋一棟自己要住的房子」，以沙鹿區新案「大晶囍」來說，基地位於正德路近屏西路口，規劃2~3房產品，主力總價落在首購族可負擔的1200萬元上下。
▲台中沙鹿區交通重要建設陸續啟動，如「特五號道路」、「捷運藍線」等議題豐富。（圖／業者提供）
除了基地選得漂亮挑高大廳設計讓3樓以上戶戶景觀宅外，停車場更設置七期豪宅才有的第二門廳規劃，停車場地坪採全貼磚處理並增設公共廁所更是沙鹿唯一，提升社區質感及便利性，1層7戶的規劃搭配2座天井，讓每一戶都無暗房，還能擁有雙面採光。
建材部分則是配備德國太格木地板、德國BWT全棟淨水設備、TOTO衛浴五金配件，國內大廠台達電子七合一暖風機、台達電子正壓新風機等，從陽光、空氣、水等重要元素一並考慮進去。
▲「大晶囍」基地位置圖，10分鐘可達靜宜商圈、沙鹿商圈、東海商圈。（圖／業者提供）
「大晶囍」專案經理進一步說明：「本案是目前正德路上唯一大樓型產品，近望是山、遠眺是海，地點部分則是10分鐘可達靜宜商圈、沙鹿商圈、東海商圈，滿足日常食衣住行生活所需。目前興建中的「光田醫院向上院區」預計2022年完工，等於交通、醫療、商業、就業機會即將完備。」