▲若貸40年房貸，寬限期應該怎選？話題引網友討論。（示意圖／Pexels）
記者邱晟軒／綜合報導
房貸「寬限期」是指在某段時間內，可以不付房貸本金，僅需支付房貸產生的利息，不過對於許多年輕購屋族來說，在這個低利率時代，該不該把寬限期開好開滿也是一門大學問。對此，就有網友納悶詢問，「若是選擇40年房貸，還要使用寬限期嗎？」
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有一名網友在批踢踢home-sale發文表示，親弟在辦40年房貸，目前預計是貸款1800萬，以利率1.31%，貸款8成5為目標，不過就是寬限期的部分一直無法下定主意。房子是5年屋新古屋，屬於高樓層也面山，所以景觀不錯，看起來很舒服，而且房價整體都在漲，要換屋恐怕也難，預期會住到至少10年-15年以上，但就是寬限期的事情，弟弟和弟媳一直拿不定主意。
他表示，弟媳目前偏向既然已經貸40年，而且2人薪資是到頂，預計不會再有增加空間，就不要再用寬限期多增加利息了；弟弟的意見是如果使用5年寬限期，總利息雖會多出50萬，寬限期只繳2萬，寬限期過後剩下15年 每月只是多繳5500元，2人分攤的話每月大概才增加不到3000，而且是5到10年以後的事，其實應該是可以接受，先用寬限期這段期間擠出的現金，早一點布局一些穩定殖利率的股票來累積，不失為一個利用低利跟寬限期的好方法。
▲房貸寬限期該怎選？話題引網友討論。。（圖／記者陳凱力攝）
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該網友最後說，可以理解弟媳不想再增加利息的想法，又覺得弟弟的規劃也蠻說得過去的，「不知道大家的看法如何呢？ 該如何選擇較好？」
貼文曝光後引起網友熱議，有一派人不支持使用寬限期，「都40年還用寬限根本盤子，全部繳完都快繳500萬了，盤到爆炸」、「房貸還一還了事！留錢搞不好被騙或是投資賠一屁股債」、「寬限一直延，利率有越來越高的風險」。
不過也有一派網友認為寬限期有優勢，「寬限期如果不會讓利率條件變差，當然申請啊，寬限期期間又沒有規定不能還本金」、「如果你有本事把寬限期少繳的錢拿去投資就能用寬限」、「如果投資利潤大於房貸利率，就用寬限期貸出來就好，至於30或40年的房貸時間其實都無所謂，其實中間都還會利用各種方式把還進去的錢再貸出來，不用想要全還清」、「寬限期你申請了，還是能提早還啊，可以為啥不要？」
還有網友提醒，「是真的有無限寬限期一直簽個沒完的神話，你如果一直有還本金，不管你是月繳還是大額還，以後要拿來申請寬限期就是很大的加分」、「寬限期是政府規定的至少三年，我是首購有五年，寬限期建議不要一次用完，可以先寬限二年，以後有什麼意外才可以再申請」、「真那麼在意借錢還錢，乾脆直接貸20年，有錢也直接還本金」。
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