打炒房誤導高房價真兇 建商盼公會「硬起來」說明白

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲內政部宣布將禁止預售屋換約,引爆中南部建商怒火。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳建宇/綜合報導

內政部宣布將禁止預售屋換約等5項打房措施,引發市場不滿情緒升高,尤其中、南部建商反應激烈,痛批將打趴預售屋市場之外,買賣預售屋竟然將涉及刑責更是「滑天下之大稽」,將堅決反對到底,相較之下北部公會及全國團體反而對此事措辭平淡,也引發部分會員不滿。

有鑒於預售屋炒作導致房價飆高,內政部為了壓抑此亂象在上周提出通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》,並釋出5項新規定,其中影響最大的就是將禁止預售屋換約,此外若發現有不當炒作預售屋將處最高3年徒刑或併科3000萬元罰金,導致業界一片反彈聲浪。

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▲高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝怒批買賣預售屋竟有罰則,是「滑天下之大稽」。(圖/記者陳建宇攝)

尤其預售屋市場熱絡的中、南部,業者面對這次的打房措施更顯氣憤難平,高雄市建築開發商業同業公會理事長黃烱輝表示,政府要打擊非法炒作高雄建商絕對舉雙手支持,不過這個方式是否合法?因為過去高雄就有建商因為合約上加註不准換約,被投資客告上公平會,結果建商還被消保官訓斥。

此外,對於不准換約的配套作法,為何內政部也沒有告訴大家,若有自住的民眾因為家庭、工作甚至經濟因素不得已要釋出物件,禁止換約是否就只能退給建商,還要支付違約金,是否太不近人情?

黃烱輝直言,最可笑的就是刑責部分,賣賣房子搞到要被關,這簡直就是「滑天下之大稽」,他痛批:「在台灣甚至連搶錢或殺人,只要說精神有問題連關都不用關,買賣房子竟然可能被關?」黃烱輝指出就連共產國家都沒有這樣,怒斥政府簡直在亂搞,這樣誤殺無辜的結果遭殃的還是老百姓。

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▲針對內政部打房新規,台中市不動產開發公會理事長林正雄痛斥「不智」。(圖/資料照片)

台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄同樣對於打房措施相當不滿,他表示打房有太多手段和版本,但這次政府採取的方式涉及刑責,該如何在施行細則裡規範就是件難事了,更何況禁止預售屋換約有違憲之虞,將侵害人民處分財產的權利,行政命令牴觸《憲法》更不應該通過。

林正雄指出,近1年政府已經做了太多打房措施,但這幾年房價上漲的主因並非炒作,而是因為土地及原物料成本大漲所致,但就在物價即將穩定、不動產也將趨穩之際卻做出這樣「不智」的舉動,他感到非常遺憾。

全國商總主席賴正鎰也怒批內政部此舉是「大開民主倒車」,他表示對於政府的新規將「堅決反對到底」,並指出此一修正草案根本就是違憲,並警告「若政府堅持要做,結果會在選票上反應出來。」

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