▲當買房回歸自住角度，眼見為憑的地點、規劃、品質也成為顯學。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
在資金浪潮席捲、通膨壓力升高下，不動產因具有保值、抗跌特性而受市場資金青睞，無差別帶動房市瘋漲，近期相關部會紛紛出手打炒房，讓預售屋交易失去優勢、投機客退場，買房回歸自住角度，眼見為憑的地點、規劃、品質也成為顯學。
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台中第一座捷運共構宅「冠德文心綻」，由捷運宅模範生冠德建設規劃興建，在規劃8年、歷經3年7個月的工期，完美避開捷運共構宅讓人擔心的動線問題，採先建後售模式，今年10月正式登場。
▲冠德文心綻採先建後售模式，28層地標建築，今年10月正式登場。（圖／業者提供）
「冠德文心綻」基地位於中捷綠線「文華高中站」，就坐落在文心路、河南路口，僅2個站點就到七期雙百貨加持的「市政府站」，也因周邊開發成熟，鄰房多為低矮建物，讓28層超高建築的「冠德文心綻」，成為難得在鬧區中還能擁有景觀優勢的新案，站上樓頂映入眼簾的就是水湳經貿園區的無差別視野，在地點上無可挑剔。
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▲「冠德文心綻」成為難得在鬧區中還能擁有4面景觀優勢的新案，在地點上無可挑剔。（圖／記者陳筱惠攝）
「冠德文心綻」在建築規劃上，主力坪數30~52坪，2~3房，總戶數共200戶，訴求室內好住、下樓就是實用性公設；「冠德文心綻」專案吳紹揚說明：「在公設部分，受到已購客喜愛第一名就是專屬社區的『遠見圖書館』，書籍豐富度與環境舒適度在其他個案是很少見的，另外使用率高的媽媽教室、健身房、室內游泳池、兒童遊藝室也都是已購客回饋的實用公設。」
▲專屬「冠德文心綻」社區的遠見圖書館，書籍豐富度與環境舒適度受到青睞。（圖／業者提供）
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一層8戶3部高速電梯，擁有到站就到家的便利性外，「冠德文心綻」在室內建材也不馬乎，除了有義大利敵銳裝甲門、SVAGO微烤爐、主衛浴德國Duravit一體式馬桶、全室80*80拋光石英磚、搭配6+6膠合玻璃YKK氣密窗等，現場實品屋更選在與高架捷運同一層高度，讓賞屋民眾近距離感受隔音效果。
▲▼「冠德文心綻」實品屋選在與高架捷運同高度的樓層，不怕鑑賞客實際感受。（圖／記者陳筱惠攝）
近期打炒房措施不斷，是否會影響買氣信心，「冠德文心綻」專案吳紹揚認為：「從已購客分析中，『冠德文心綻』自住客比例從剛開案的8成，到近期提高到9成，打炒房議題反而讓捷運宅價值被看見，其中又以女性客群購入的比例高。」
不過從長期投資置產角度來看，相較預售屋現階段簽約轉賣需繳交房地合一稅45％、待交屋後又須重新計算持有期2年以上稅率才會降到35%，從近期打炒房新措施有可能全面禁止預售屋換約交易，業者認為：「以目前來看，游資仍豐沛，資金出口未來會朝向指標成屋前進，也不再單純選擇具有價差的套現建案，而是轉向擁有長抱條件的標的。」