▲富邦蔡家成員豪擲約6.8億元，無貸款買下自家建案「西華富邦」40樓兩戶。（圖／ET資料照）
實習記者項瀚／台北報導
實價揭露，豪宅「西華富邦」再現交易，買方為蔡姓自然人，戶籍地登記於仁愛路三段富邦大樓，推測應為富邦集團蔡家成員。11月時，蔡先生豪擲約6.8億元，無貸款買下40樓2戶，拆算單價為233萬元。
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大直河岸豪宅「西華富邦」40樓兩戶含車位4個共333.81坪，富邦蔡家成員以總價約6.84億元、拆算單價233萬元，無貸款買下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42層，高低樓層價差大，最低樓層約140萬，高樓層可瞭望大直河岸無敵景觀，實價揭露至今單價最高是2015年39樓的292萬元；不過近年30樓以上高樓層行情較普遍落在220~270萬元間，比較今年最高樓層交易為37樓的231萬元，這次由富邦集團家族成員買下自家興建的豪宅，40樓戶單價233萬元，算是貼近今年市場價格。
而富豪入手自家建案也不只本次的富邦蔡家，同樣發生在今年的案例還有，頂新集團魏家購入「頂禾園」11樓，總價約2.78億元，以及元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌，以翔鼎投資公司名義無貸款買下2戶32樓「元利信義聯勤」，共9.31億元，單價約299萬元，創下今年豪宅單價最高紀錄。
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▲今年購入自家豪宅建案的案例有3。（圖／台灣房屋提供）
張旭嵐指出，開發商興建大樓，偏好會留一些「建商保留戶」不賣，而且多為高樓層戶別，不僅可以留給自己和家族成員自住，甚至也有「收藏」的概念，或是做為投資置產使用，看好未來房市發展，多持有幾年等市場行情更好的時候再賣。而自家人捧場除了是富豪家族群聚習慣之外，也是表現對自家建案的認同。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，豪客會入手自家建案，有可能也是為了想將建案價格進行定錨。像是潤泰集團總裁尹衍樑2013年時，以總價8.8億元、單價260萬元買進自家豪宅「松濤苑」12層頂樓戶，就為該建案、甚至整個中正區的豪宅價格，達到定錨的效果。
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不過張欣民提到，本次蔡家以單價233萬元入手「西華富邦」，與歷史最高價291.95萬元有不小的差距，因此定錨應不屬購入的動機之一。
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