▲「台灣英飛凌科技股份有限公司」持有南軟12樓之1的辦公室短短2個月就脫手售出，帳面增值近1600萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
9月時，北市南軟12樓之1辦公室以3.77億元成交，而只過了短短2個月，該物件又以3.94億元拖手，帳面增值近1600萬元。此狀況看似不合常理，不過專家指出：「賣方過去就承租於此，而後向工業局承購，以買代租，因此當時取得的價格不完全符合市場行情。」
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北市「南港軟體工業園區」12樓之1的辦公室含車位12個，共756.33坪，最新實價揭露，11月時該辦公室以約3.94億元成交，差算每坪約63.2萬元。特別的是，這辦公室2個月前才有成交紀錄，總價約為3.78億元，也就是說，短短2個月，就漲價了近1600萬元。
對照地籍謄本，持有人為「家德經貿股份有限公司」，不過依據《台灣公司網》顯示，該公司係於今年7月才成立。再近一步查詢該物件上一手的持有人，即為「台灣英飛凌科技股份有限公司」。
▲《台灣公司網》顯示，「家德經貿股份有限公司」係於今年7月才成立。（圖／翻攝自《台灣公司網》）
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寬頻房訊發言人徐華辰表示，2個月出現兩次轉手的個案雖相當罕見，不過從股東結構以及產業類別等資訊，無法看出「家德經貿」與「台灣英飛凌科技」有任何關係，因此單純的買賣交易，應還是目前最有可能的答案。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，賣方「台灣英飛凌科技」過去就是該間辦公室的租客，其向工業局承購，以買代租，於今年取得所有權，因此9月時的取得價格，也不完全符合市場行情。黃舒衛進一步表示，台灣英飛凌科技應是近期將公司搬遷至內湖，所以才出脫用不到的辦公室。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該筆交易單價約63.2萬元左右，還算在地合理水準。此外，陳炳辰提到，舉凡南港、北投、內湖等，本就是台北市較稀缺的軟體工業園區，坪數大加上廠辦兩用，遂讓總價走高，對於業者來說可滿足需求，下手自然不會手軟。
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